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均价8511元/平方米 2012成都房价首次下滑

A-A+2013年1月17日07:46四川在线-四川日报评论

  面对“限购”,2012年成都楼市表现如何?房价降了没有?地价涨了没有?商品房供应情况怎样?成都近郊几个区县楼市表现如何?为此,四川中原地产进行了相关调查。统计显示,2012年成都商品住宅价格首次下滑,成交均价为8511元/平方米,较2011年下滑1.1%。

  23200亩

  成都土地成交商住逆转

  统计显示,2012年成都楼市供应土地23200亩左右。其中,主城区(包括高新区)共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗,总出让面积约5100多亩,成交近5100亩,合计86宗。在成交地块中,住宅类用地40宗,商业类用地46宗,根据各宗地商住实际比例统计,2012年共成交2700多亩住宅用地及近2400亩商业用地,分别可建面积约690万平方米和670万平方米;郊县区共供应国有建设用地225宗共计18100多亩,成交205宗共计近17000亩,流拍及因故终止成交20宗。

  “去年成都郊县区土地供需状况较2011年有较大幅度的提升,供应面积同比上涨约81%,成交面积同比上涨约114%。”四川中原地产相关负责人认为,郊县土地供需的大幅增加主要来源于远郊供地量的大幅上扬。鉴于远郊的房地产项目去化速度低于近郊,而土地供应量却出现了远近郊区倒挂,后期或存过量的风险。

  88097套

  主城区商品房供应回落

  统计显示,2012年成都市主城区新增商品住宅88097套,新增面积约860多万平方米。其中,城南供应面积约320多万平方米,城西供应近200万平方米。而大源、站南、中和、光华-外光华、高新区西区等板块表现突出,拉高了区域供应量。另外,城东区域供应近190万平方米,环比上涨6%左右。“从供应数据来看,二环-三环,供应约260万平方米,环比下降15%。三环以外供应514万平方米,虽出现小幅回落,但在各环线中的比例却在提高,说明商品房供应有逐步向城外发展的趋势。”四川中原地产相关负责人认为,因从2011年开始的限购等政策的影响,市场表现低迷,供应大幅过剩。但因市场逐渐好转,存量适度消化,开发商推盘信心也逐渐增强,致2012年年底,放量节奏明显加快,供应走势渐强。

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