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办公楼空置率高达34.6% 成都商业地产泡沫待挤

A-A+2013年1月20日12:28东方网 评论

  位于成都新会展片区的东方希望天祥广场最近推出了两年免月供的促销措施,购置超过200平方米的写字楼在按揭前两年,开发商按月返还月供金额,如果一次性付款则优惠14.5%。

  该项目于2012年7月开盘,如果在前两年,或许早已售罄,但销售人员称,到目前为止仅售出3/5的面积。

  与此同时,号称全球最大单体建筑的成都新世纪环球中心,其三期写字楼也推出促销措施,价格为9000多元/平方米,该项目在2011年时价格一度达到15000~17000元/平方米,销售人员表示,当时售价15000元/平方米的应该是挑高的楼层。

  在供应井喷的巨大压力下,成都商业地产开始出现疲软。

  空置率高升

  1月15日,世邦魏理仕(CBRE)发布的2012年全年成都房地产市场回顾显示,2012年全年成都办公楼市场净吸纳量达到40万平方米,较2011年同比增长8个百分点,而成都全年写字楼市场累计新增约为98万平方米,比2011年增长69%。在巨大的新增供应的压力下,2012年成都优质写字楼空置率被推升至34.6%,较2011年增加8.8个百分点。

  四川中原地产于同一天发布的报告也称,写字楼供应放量已经成为市场常态,新增供应不断突破历史新高。与供应的巨幅放量相比,市场有效需求不足,成交量没有出现相应的增长而是保持在相对稳定的水平。2012年写字楼的供需比为1.80,供需比依旧居高不下,写字楼供过于求的情形依然较为突出。

  世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示,2012年一线城市的办公楼空置率为7.94%,二线城市办公楼的空置率高达20.7%,而成都在全国11个二线代表城市中,办公楼库存量最高,接近400万平方米,空置率也最高,达34.6%。

  与此同时,四川商业地产联盟、四川连锁商业协会联合发布的数据显示,截至2012年11月底,成都开工兴建、开业运营的商业综合体达到118家,体量超过1000万平方米。

  四川连锁商业协会会长、四川商业地产联盟秘书长冉立春表示,商业地产2012年集中放量,但是人气不足,一些商铺租金低甚至出现倒贴。他认为:“这种形势难以改观。没有特色,没有差异化,不是改观,而是要空铺。”

  成都锐理数据平台公司总经理郭洁表示,2012年是成都商业地产的爆发期,这也是顺应了最近几年全国商业地产的供应潮,短期内供大于求,“20年消化量集中在三五年供应。”写字楼空置率已经全国最高,而城市综合体则更面临“空城”、“死城”的危险。“租售比不成比例,3万元/平方米的售价租金只有30元/平方米·月 。而且交房的供应量越来越大,空置率会继续上升,价格则会下降。”

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