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任志强再开炮:成都房价还要涨 商业地产偏多

A-A+2013年5月14日06:35四川在线-天府早报评论

  眉头深锁,一向以言论大胆著称的华远地产前董事长任志强,昨日在蓉出席“‘国五条’后的成都楼市机会”高峰论坛时,他稍显谨慎地说,“按照目前的趋势和图形走势看,成都房价还会涨,具体上涨的空间还要看政府相关政策的出台。”

  “既然均价9000元,那就有6000元的,也有一两万的,你就不要去买一两万的,那是卖给有钱人的,一般老百姓就去买6000元一平米的房子就行了。”

  “中国人住房消费的比例会越来越高,这个趋势不管用什么政策都不能改变。”

  观点1

  成都商业地产体量过大

  在谈到成都不同类型地产时,任志强表示并不担忧成都的住宅市场,但观察到成都有不少商业综合体,担忧成都的商业地产是否过多。“成都第三产业占GDP的比重是52%,在全国属于中等水平,北京大概在70%—80%,一般发达国家为60%—80%。我目测成都商业地产,包括写字楼的新建面积增速应该高于第三产业的增长速度。”

  对于成都土地市场,任志强也发表了观点,在去年全国土地供应数量增幅为-24%的情况下,成都的土地供应数量呈正增长,“如果土地供应超出人口增长需要,也不利于房地产健康发展,北京去年住宅供应同比增长30%,其中商品房供应同比增长15%左右,我认为这比较健康。”

  根据锐利地产提供的数据,目前成都主城区住宅均价已达到9000元/平方米,任志强认为“平均值是最容易误导民众的”,“按照国际惯例,统计房价应该按照中位数而不是平均数统计,具体包括三个中位数:人均可支配收入中位数、房价中位数、房屋居住面积中位数,而不是平均数,单纯计算平均价格是不科学的。”

  不过,他也劝普通消费者,“既然均价9000元,那就有6000元的,也有一两万的,你就不要去买一两万的,那是卖给有钱人的,一般老百姓就去买6000元一平米的房子就行了。”

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