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专家:成都房价还会上涨20年

A-A+2013年6月17日06:44四川在线-金融投资报评论

  6月16日,相关媒体在成都举行了“财富向前 人生向后2013顾云昌与你一起读懂楼市财富”论坛活动。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌说,城镇化将推升房价,成都的房价还会上涨,房地产投资将进入“细分时代”。

  城镇化将推升房价

  顾云昌说,目前我国按常住人口计算的城镇率为52.6%,但如果按户籍计算的城镇化率只有36%,而按照国际标准,一个国家的城镇化率要达到70%以上才意味着实现了现代化,因此,未来我国城镇化的空间还很大。

  “城镇化率的高低取决于生产力发展水平,按照目前我国的生产力发展水平和城镇化率的提高速度,要达到70%的城镇化率,我国至少还需要20年的时间。”顾云昌说,这意味着房价还会上涨20年。

  顾云昌认为,推进城镇化将产生多方面的效应:其一,增加投资,尽管城镇化不等于房地产化,但大量的农村人口进入城市,客观上需要住房,这将使市场对房地生的需求量增加。以成都为例,每年将新增加60万人,平均按进城5年后有1/3的人,即20万人购买住宅计算,平均每年也有4万套住宅的需求量。

  其二,增加消费规模。“我们对此进行了这样一个测算,目前城市居民的消费水平是农村居民的5倍,随着农村居民城市化后,他们的消费将成为新的经济增长点。”顾云昌说,尽管管理层一直在调控房地产市场,但房价其仍然在上涨,城镇化还将推升房价,这有其客观必然性。目前我国的人均GDP为6000美元,已经达到了中等收入水平,但也面临着“中等收入陷阱”。

  顾云昌解释说,“中等收入陷阱”是指当人均收入达到中等发达国家的水平后,经济停滞不前,贫富差距拉大,社会矛盾加剧,因此,在未来一段时间里,避免“中等收入陷阱”是高层的一项重要工作,而推进城镇化是避免“中等收入陷阱”的一个重要方面。记者杨成万

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