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为保值增值 成都首批房贷族刚上岸又当房奴

A-A+2013年7月29日06:47四川在线-华西都市报评论

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  首批购房者在十余年的历程中房产价值翻了几番,获得了很大收益,这样的经历让许多已经上岸的房奴选择第二次置业。过去房产的快速增值不可复制,如今选择投资购房,房子能否升值,具体升值多少,与房屋品质、房子所处的地段、配套是否成熟等因素都有很大关系,在这方面应该注意。

  近日有官方市场调查报告称:从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今,首批房贷将迎来清款大限,首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子,进入“无债一身轻”的状态。

  调查中还显示,也就是从本世纪初开始到2003年前后,我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10-15年居多,如今10年即将过去,首批房奴是否已安全“上岸”,记者也做了个小型市场调查,初步了解成都首批房奴当前的还贷、置业情况。

  十年房产增值首批房贷族陆续“解套”

  也就是在上世纪90年代,住房货币化政策开始推行以后,银行对居民住房贷款“开闸”办理。而成都房价也随之节节攀高,人们开始背上房贷,“房奴”一词也在2000年前后逐渐流行开来。

  苏先生2002年贷款在金沙某楼盘买了一套100平方米左右的房子,总价40万元,贷款月供差不多2000元钱。“每平方米4000元出头,在当时也不算便宜。”苏先生说,2002年的时候,他的工资也就在3000多元左右,刚开始感觉压力大点,后来随着收入的增加,还贷压力逐渐减小。

  2000年下半年,家住成都的市民王丁贷款30万元,期限15年,在成都购置了一套150平米的商品房。如今十多年过去,当年总价50万元的房子,如今已飙升至100万元。

  “也就是在1997年至2003年期间,成都房地产市场起步期,城中房价有的在5000元/平米左右,但对于那个时代的购房者来说,大家都对贷款买房心有畏惧,只有亲戚朋友都实在凑不出钱没办法了才会去贷。”

  成都建设银行信贷部工作人员还表示,正因为如此,首批房奴承受了“首个吃螃蟹”的焦虑,随着这十多年成都房价的快速上涨,当年的房产往往已增值了几倍甚至更多,当初的一些房奴随着资产增值陆续解套。

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