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成都不支持公积金异地贷款 外地人买房受限

A-A+2013年9月29日15:22四川在线评论

  四川在线消息(四川在线记者 洪霁昕)都知道住在成都各种好,但是由于实施限购令的缘故,户籍不在成都的外地购房者想要在成都购房,需要达到一定的“门槛”。

  据介绍,根据相关规定,外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的,可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明,在主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房。不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在主城区购房。

  限购政策中提到的限购区域,是指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等成都市主城区。

  政策解读: 成都不支持公积金异地贷款

  除了限购政策之外,另一个与本地购房者不同的政策是公积金贷款的使用。

  与商业贷款相比,公积金贷款的最大优势在于利率较低。目前,5年以上公积金贷款利率为4.5%,而商业银行5年以上贷款利率达6.55%,两者相比差距明显。不过,商业贷款一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,而住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决 。

  那么,外地人在蓉购房,能否使用公积金贷款呢?对此,记者采访了成都住房公积金管理中心相关负责人,为广大外地购房者找到了答案。

  据负责人介绍,外地购房者(指户籍不在成都的购房者)想要申请公积金贷款,需要结合自己的具体情况来判断。“如果购房者户籍不在成都,也没有在成都缴存公积金的情况,按照目前的规定成都不支持异地贷款。而如果购房者虽然户籍不在成都,但在成都缴存了公积金,只要符合了缴存期限等相关规定,这种情况是可以申请的。”

  如果公积金在外地缴存的购房者想在成都贷款购房,则需要将异地的公积金转到成都。“如果两地的公积金能连接得上,且连续缴存满12个月以上、账户处于正常缴交状态,就可以申请公积金贷款。”

  负责人介绍,除了在成都申请公积金贷款,外地购房者还可以在公积金缴存地申请。“省内部分城市是支持公积金异地贷款的,这就要购房者去咨询当地的公积金管理中心。如果他们的城市支持异地贷款的话,那么在成都买房就可以向当地的公积金管理中心申请公积金贷款。”

  11月1日起,公积金贷款额度为缴存余额的20倍

  【11月1日起,公积金贷款额度为缴存余额的20倍】值得购房者注意的是,近日,成都住房公积金管理中心按照成都公积金管委会修订的成都市公积金贷款管理办法的要求,拟定了相关实施细则。根据最新规定,公积金贷款额度为缴存余额的20倍,如果首套房建筑面积在144平米以上再购房不能使用公积金贷款。细则将于11月1日起实行。凡是之前正式受理的贷款申请都将按照原有政策执行。

  对比现有政策,新政的主要变化在于贷款额度的计算公式调整为单笔可贷额度=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍),而现行规定中单笔贷款金额不超购房总额的30%。贷款仍为最40万元。 而在首付比例和贷款期限方面,新政实施后贷款最长期限由30年恢复为20年,购买90平方米以下住房首付比例由2成调整为3成。

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