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刚需群体正退出3环 成都楼市高端进入1.5时代

A-A+2013年10月11日09:13成都商报评论

  既代表成都位居1.5线城市前列的城市地位,又表明成都高端楼盘目前普遍在1.5万元每平米的价格状态,更预示着成都高端楼市正处于从“1.0版本”升级到“2.0版本”的发展升级阶段。

  十一长假后的早晨,一个《未来,扑面而来》的视频被不断转发,这个4分零4秒的视频只是陈述了一些事实:

  纽约时报一周的内容相当于18世纪的人一生的资讯量。

  收音机实现5000万用户,用了38年的时间;电视实现5000万客户,用了13年时间,而新浪微博拥有5000万用户,只用了一年时间。

  2015年,大街上将出现无人驾驶汽车,2028年,一半以上的工作机会会被智能机器人取代……

  在讨论高端物业价值的时候,说这些似乎跑题了,但这是关于高端物业逻辑的起点,看待房子和高端物业,我们到底是应该只顾当下还是放眼将来?

  在谈论成都高端物业发展,我们先确立对于成都高端物业信心这一逻辑起点。对于目前成都高端物业的状态,我们判断,成都高端已经进入1.5时代。

  最近成都几个月的土地市场价格,已经提前宣布,刚需群体正在退出三环,这是城市的级差地租决定的,城市中心具备更好的教育、文化、医疗、地铁通勤等城市资源,这就好比比较肥沃的土壤,就应该在地价上得到体现,而这也是市场配置资源的主要方式,而如果把房价作为高端物业的一个标准,那我们很多物业正在进入“被高端”的时期。

  说成都高端楼市进入1.5时代,是因为成都1.5线城市的城市地位,仲量联行在成都发布《中国新兴城市50强》及《成都城市白皮书》两份研究报告,报告显示,在北京、上海、广州、深圳四大一线城市与众多二线城市之间,还有一组由二线向一线过渡的城市———1.5线城市,而成都正是9个1.5线城市的领军者,1.5线城市代表的是城市向一线城市冲刺的张力,而成都高端物业的所有投资价值,都离不开成都城市增值这一核心动力。

  其次,成都高端1.5时代,还在于高端物业普遍在1.5万的单价状态,虽然有一些高端物业已经冲入单价的“2万时代”,但很多高端物业的价格普遍在单价1.5万的压力线下,但伴随着一些热点板块土地供应进入尾声的阶段,部分占据稀缺资源的高端物业,将会摆脱成都高端物业“供应量大”这一掣肘。

  最后,成都高端1.5时代的言外之意,是高端2.0时代可以预期的趋势,高端2.0将会体现高端物业的定制特征,即从量大从优的规模供应时代,变成小众定制的供应状态,而生产方式也从工业化批量生产变成买房者参与,需求个性满足。高端物业的卖点,也就从和别人一样,变成和别人不一样。

  (本文来源:四川新闻网-成都商报 )

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