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2013成都楼市五大变局:小三房走红称霸市场

A-A+2013年12月8日07:54新华网四川频道评论

  2012年末成都楼市土地的一路高歌,似已写定2013年楼市的不甘平庸。

  成都楼市从未出现三家房企的百亿跨越,土地市场一年两次单价突破万元,新兴板块崛起致使楼市主角频频易主,小三房以一种不对称的优势称霸市场,临近年末房产税疑云让市场平添变数……诸多成都楼市未曾出现和预知的变量,勾出了一张成都楼市丰富多变的脸谱,变量成为2013楼市最具代表性的词语。

  任何一个系统或模型都是由变量构成的,可以是一个二元函数这么简单,也可以是整个社会这样复杂。归于楼市,同样适用。从庞大的变化信息中,捕捉最具代表性和参考价值的变量,以变化来探析市场,既可知2013楼市的变化带给市场的启示,也可窥探未来楼市发展的可能走向。

  变化一:百亿阵容初成

  2013年10月刚过,借着秋交会的东风,几乎是在同一时间,保利和蓝光同时宣告年销售额过100亿元,成为成都楼市首次的百亿突破。随后在绿地的G21产品发布会上,绿地集团副总裁、西南事业部董事长总经理孙志文宣布绿地西南前10月已突破80亿元,全年百亿在望。尚不论2013销冠宝座谁占,但三家房企过百亿似已成定局。

  这意味2013年成都楼市将同时出现三家过百亿的房企,而此前成都尚未出现过年销售额过百亿的房企,这一数据的最高纪录为保利在2012年全年90亿元的销售额。此前,年销售过百亿的区域市场只出现在一线城市,从零到三的百亿军团急速扩容暗喻成都楼市增量之凶猛。

  要认清这个变量,需从房价做对比。日前,中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,成都样本房屋均价为8273元/平方米,分别是上海30544元/平方米、北京31333元/平方米的27%和26%,这意味着房企同样完成100亿元销售额,成都要比上海和北京的销售面积要多近3倍。

  “成都做几个项目才能完成的销售金额,在北京、上海一两个项目就能完成,在项目单价上的差距只能在销售面积上进行弥补,这就要求成都市场的整体放量和开发商自己的量要做上来。”成都一开发商老总坦言,因此成都能出现一个百亿房企是极为不易的。

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