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任志强:七八千房价的成都很幸福

A-A+2013年12月24日09:05四川在线-金融投资报评论

  “2014年,全国二线城市的房价涨幅估计在10%左右。”12月,华远地产董事长任志强全国各地满天飞地宣传自己刚刚写完的新书《野心优雅》,不过,很多人对这本书不感兴趣,只对“任大炮”预测房价感兴趣。22日在成都,很多读者追着任志强问房价,对于这个问题,任志强已经见惯不惊:“明年成都房价的走势和今年差不多,略有增幅也不会超过10%。”  而在21日举办的北大汇丰商学院2013年房地产·金融(成都)高峰论坛上,“任大炮”表示:“三中全会及中央经济工作会议没有提出对于房地产市场的调控么?我觉得不是。房地产的问题要分解来看,土地、税收、货币发行、银行信贷等房产之外的问题都会影响房地产发展。”

  谈成都楼市

  房价不会向一线城市靠拢

  “只要是买房限购、买车摇号的城市,未来的房价还会继续全面上涨。说房地产市场有泡沫的人,没搞懂杠杆率。”因为对房地产市场的“野心”与“直言不讳”,临近年末,频频出席活动的任志强再度被推上“风口浪尖”。

  而此次,面向成都房地产市场,任志强做出了明年房价涨幅10%以内的“预言”。之所以做出这样的判断,他指出,成都的人口密度没有那么大,所以房价不会向一线城市靠近。不过,由于在二线城市当中,成都算是一个人口过千万的大城市,除非人口开始下降,房价才能开始下降。目前来看“与无锡、杭州、苏州比,房屋每平米均价七八千块的成都已经很幸福了。”

  在任志强看来,人口密度在判定房地产市场中占一个很重要的地位,随着城镇化步伐的加快会有更多的人进入到城市来,而现在成都周边没有其他大城市或中等城市能够比成都更有吸引力,因此成都人口还会继续增加。但是,如果城镇化达到70%或者以上就要慎重一点。

  而尽管在微博中感叹“成都朋友一股辣辣的热情!”,不过被问及有没有在成都做房地产的打算时,任志强还是表示“现在还没有”。

  谈房企格局

  500亿以上房企将增多

  在21日的论坛中,任志强更多地回归到“改革”带来的连锁反应。任志强指出,针对注册制与金融系统改革的“发力”,将会令整个房地产市场和企业格局发生变化。

  任志强表示,一方面,IPO停止后有400多家已经提交审批的房地产公司“止步”上市融资,而诸如万科、龙湖、建业等房企通过在海外或香港获得的资金成本比国内更低。显而易见的是,“注册制在整个上市过程中,降低了证监会和管理审批条件,将改变企业的融资方式。”未来资本市场将成为房地产公司重要的资金途径。

  另一方面,在金融系统改革及高占比的地方债背景下,如中关村联想等都在申报办民营银行,能够借此抓住机遇的房企或将改变自己的“位置”。总体而言,“未来房企原有的利益与市场格局将发生转变,进入百亿甚至五百亿以上的企业将越来越多。”任志强说道。

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