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成都高端盘二手房遇寒潮 城东城北更卖得起价

A-A+2014年1月29日06:34四川新闻网评论

  核心提示

  “传统高端片区的二手房价格已经不再坚挺,如紫荆、桐梓林、双楠,这些片区有的楼盘二手房挂牌价格不到9000元/平米,这个价格实际比三环周边的刚需项目还低。”伊诚房产经纪管理部经理扬科对记者说道。记者注意到,在一线城市,二手房价格往往高于周边新盘的价格,而在成都,市中心成熟片区的二手房价格甚至低于三环外新盘价格,不少传统的高端住宅二手房价格低于1万,“卖不起价、卖不出去”成为不少二手房房东面临的尴尬问题。

  背景回顾

  2013年3月4日,新国五条中关于“二手房交易差额征20%个税”的政策一经出台引起了轩然大波,当年3月成都二收房交易量猛增,但随后有关各个地区的执行细则尚未出台,二手房交易逐渐回落。业内人士认为,导致目前二手房交易冷淡的主要原因一方面是外地人购房遇到政策瓶颈,另一方面是2012年7月1号成都实行了新的二手房税收标准,购房者增加了不少购房成本,导致不少客户转投新房市场。

  现象

  城西城南二手房卖不过城东城北

  成熟片区高端房卖不起价

  “我的房子挂出去半年了,少人问津不说,偶尔遇到看房的还把价格砍得很低,还不如出租呢。”陈先生半年前打算出手鹭岛国际社区的房子,此前该小区的二手房价格一直很坚挺,也很受欢迎。为了尽快脱手,陈先生将房价定在11000元/平米,在双楠这样非常成熟的片区,陈先生的房价的确非常诱人,但半年时间,中介仅带了几组客户看房。“房子户型不算大,周边购物上学交通都很方便,去年这边的二手房能卖13000元/平米,为什么我的房子就是卖不出去?”陈先生百思不得其解。

  无独有偶,林女士在银都花园一套140平米的房子在中介的挂牌价为103万,单价不到7400元/平米,众所周知,桐梓林片区是成都最早的高端居住区,生活配套成熟交通方便,而银都花园也是成都首批高端住宅,目前桐梓林周边的新盘价格高达14000元/平米,对比下来,林女士的房子价格几乎比新房低了一半。但是,林女士的房源挂出近一年,依然没有出手,林女士几乎心灰意冷:“顺其自然,卖不掉就算了,收租金也一样。”林女士自我安慰到。

  记者随后又走访了伊诚等多家中介,发现类似陈先生、林女士这样的现象并不是个案。以银都花园为例,目前该楼盘普遍的二手房挂牌价格在8000元/平米左右,也有个别房东报价10000元/平米,但几乎都无人问津。而距离银都花园不远的新加坡花园,二手房报价也在8000-10000元/平米之间,普遍低于三环外新盘价格。

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