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关于成都楼市

A-A+2014年4月4日06:43四川在线-华西都市报评论

  关于成都楼市

  个别楼盘降价是产品营销策略调整过去的一个月,成都楼市接连出现了两起“促销事件”,包括九龙仓御园、铂雅苑等高端楼盘纷纷宣布降价,甚至降幅突破5000元/平米。加之此前杭州等地出现的部分楼盘降价风潮,令部分购房者出现了“坐等降价”的预期。

  “个别楼盘的降价,更大的原因是某些产品的营销策略出现调整,或者开发商短期回收资金的需求所致。不能盲目与楼市整体供需市场和价格市场挂钩、过度解读。”陈国强指出,跟大多数一二线城市相比,成都的房价多年来处于“缓慢增长”水平,纵向比较各城房价,成都楼市价格处于中等水平以下。

  “成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上,从供需关系上看是平衡的,大幅降价不太可能。”陈国强分析称,成都楼市利润空间并无多少“水分”,因此大幅降价不太现实。

  另一方面,成都楼市的购买力处于旺盛状态,刚需购房群体的购房需求有待释放。

  市场需求是一直存在的,目前的部分城市小规模降价现象,可能会在短时内抑制这些自住群体的购买欲望,令购房者调整到“观望态势”,但需求本身并不会消失,因此,观望过后,购买力有望集中爆发。

  “成都楼市是一个健康、活跃的市场,目前正处于良性发展阶段,本质上不会受‘降价风波’的影响。”他表示。

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