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楼市回暖成泡影 成都楼市或进入调整期

A-A+2014年5月17日07:57四川在线-天府早报评论

  最近半年成都楼市似乎走向瓶颈,销量紧缩让不少开发商不得不降价促销。受 “九龙仓·御园”降价风波影响,成都楼市几乎出现了普遍降价态势,但从整体看,多数开发商只做了微调。如果说集体“跳水”比较牵强,但春交会后市场走势将何去何从并不明朗,多数购房者选择观望。

  这样不温不火的态势将持续到何时?调控政策是否将持续引发房价下跌?在一切都不明朗的情况下,成都楼市走到了一个多方调整的时期。

  降价生死线何时来临?

  数据显示,4月成都住宅成交2.2万套,成交面积204.7万平米,环比分别降24.9%、23.6%,同比分别降40.1%、42.1%。其中,主城区成交69.1万平米,占总成交33.8%,环比下降16.4%,同比下降48.6%;近郊成交109.5万平米,占总成交53.5%,环比下降2.4%,同比下降38.7%。

  较悲观的业内资深人士分析称这一轮房价调整,下探幅度可能达到20%甚至更多。业内流传着的说法是如果房价下调20%,大多数开发商有能力接受,不会导致楼市崩溃。

  正是各种传言和评论充斥着各种楼市论坛,使得更多购房者选择观望,那么降价生死线(下调20%)会在何时来临,成了目前成都楼市最热门话题。

  买送是否属不正当竞争?

  除了降价外,还有部分开发商选择送大金额商品来变相降价——上个月成都华侨城推出的华侨城·东岸新购房者都将获赠奔驰汽车的促销,便是代表。

  据《反不正当竞争法》规定,经营者进行抽奖式的有奖销售,最高奖的金额不得超过5000元,如果经营者违反该条规定进行有奖销售,监督检查部门应当责令其停止违法行为,并根据情节处以1万元以上10万元以下的罚款。

  类似促销手段是否违反了《反不正当竞争法》值得商榷。虽然开发商有措辞来规避风险,但记者认为如此促销极易诱发消费者的投机心理,干扰消费者选择商品,不利于市场竞争机制的建立。此次华侨城将在两个月内耗资6000万元送100辆奔驰车,如此高投入还冒着打擦边球的风险,倒不如大方降价,不落口舌。 吕越

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