去年11月,成都市房地产业发展、租赁市场、住房保障三项“五年规划”正式出台。据悉,这是成都市在党的十九大圆满落幕后,为卓有成效地贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的重大举措,旨在统筹处理好短期和长期、市场调节和行政调控、住房保障和产业市场关系,加快推进供给侧结构性改革,进一步加强需求侧综合管理,确保房地产业平稳健康发展。

  近日,相关部门和业内专家学者对这三大规划再次进行了解读。

  《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021年)》明确——

  2021年内城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右;居民住房可支付性指数保持合理水平,住房使用率更趋合理,商业办公用房利用率稳步提高;全市新建城市房屋2.7亿平方米;其中:住房160.6万套、1.7亿平方米,商业办公用房0.35亿平方米,其他房屋0.65亿平方米。

  《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》明确——

  到2021年成都市租赁住房保有量将达到151万套、13627万平方米,较2017年分别增长25%、22%。市场化租赁住房140万套、13038万平方米,其中,人才公寓14万套,1019万平方米,产业园区租赁住房6万套,437万平方米;保障性租赁住房(公共租赁住房)11万套、589万平方米。

  《成都市住房保障五年规划(2017-2021年)》明确——

  2021年内全市新建住房17005万平方米;其中商品住房(含人才公寓和产业园区配套住房)11929万平方米、保障性住房及拆迁安置房5076万平方米。

  四川大学经济学院副院长,教授,博士生导师龚勤林:

  新建住房面积 能充分满足合理购房需求

  《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021年)》提出,从2017年到2021年,全市计划新建住房160.6万套,其中2018年将新建住房31.37万套,到2021年将扩大到34.08万套。

  今年新建31.37万套住房是个什么概念呢?按照统计局公布的数据,2017年成都市的城镇常住人口规模比2016年增加了28.71万人,根据过往经验,人口规模的增长一般会保持一个相对稳定的水平,预计今年人口的增长也将在30万左右,也就意味着即使人均一套,31.37万套住房,也能充分满足新增人口带来的刚性需求。同时,今年新建住房的面积将达到3367万平方米,这又是个什么概念呢?根据房管局的数据,在过去五年间,成都市新建商品住房的年平均成交面积是2900万平方米左右,加上目前成都实施的限购、限贷、限售等调控措施,外来需求、投机需求得到明显抑制,这也就意味着3367万平方米的新建住房,能够充分满足合理的购房需求。

  另一方面,截至2017年末,全市城市住房已建成521万套、5.01亿平方米,按城镇常住人口计算,人均住房建筑面积达到43.5平方米,高于全国平均水平,居民基本居住需求已得到满足。