关于全国各大城市房租上涨的新闻层出不穷,成都的房租涨幅近期被网传了多个版本,30.98%、32.95%、40%……成都的房屋租金真的涨幅这么大吗?

  成都房地产经纪协会通过对8家典型中介机构月度成交数据的监测:1—8月成都租金水平为34.5元/月/平方米,同比上涨3.60%;8月成都住房租金水平为33.5元/月/平方米,环比下降2.62%,同比下降0.89%。

  租房者 并未感到房租大涨

  在成都租房子的租户实际感受如何?对此,天府早报记者对成都市锦江区、高新区等多个楼盘的租户进行了采访。

  位于成都锦江区三官堂区域的锦洲花园小区,建于2000年。来自自贡的租户张妍言就租住在那里,“两个人一起住,70平米套二,房租是2400元,每人分担1200元。”张妍言称,她2015年毕业后在春熙路上一家创业企业上班,月薪目前是7000元左右,“房租比自己刚入住的时候涨了200元,多支出了100元,我看我们小区整体差不多也是这个涨幅。”

  天府早报记者在链家平台查询“锦洲花园”小区的整租挂牌价格发现,该小区60—80平米的套二整租租金在1800元到2500元,124平米的四室二厅租金在3200元。

  而位于高新神仙树片区的和贵时代巢则是建于2006年。记者查看成都住房租赁交易服务平台以及链家平台的租金挂牌价格发现,该小区64平米的套二挂牌2300元、71平米套二挂牌2400元、86平米套三挂牌3200元。27岁的胡泉租住的就是该小区的套二,“我是前年租的,每月租金2200元,这两年房东没涨价。”胡泉称,他能够接受的租金在3000元以内,“这在很多大城市是很难找的,但是在成都可以住得很好了。”

  成都贝壳研究院 成都租金涨幅处于温和水平

  根据成都贝壳研究院8月份成都租赁市场监测报告,成都租金最高的区域为高新南区,平均37.6元/平方米/月,其次是锦江区,平均35.6元/平方米/月,环比涨幅分别为0.9%和1.6%。

  “其实,成都的租金整体年涨幅在5%—8%,近几年都没有超出过这个区间”,成都贝壳研究院院长张键表示,根据链家每年对成都租房市场的研究分析,这一涨幅比例其实较为温和,处于个人工资涨幅和城市GDP涨幅之间,是合理的涨幅。

  在他看来,网络上一些文章关于成都租金涨幅的统计并不严谨,有些可能仅统计挂牌价格而非成交价格,有些则可能仅拿某一楼盘的情况以偏概全作为成都整体情况来计算。“个别房屋或小区,由于简装变精装、普租变长租公寓、周围地段环境升级等原因,会有上涨房租的个例,但将其作为成都整体数据就失实了。”

  当前,成都市11部门正联合开展房地产市场秩序专项整治行动。市房管局对住房租赁企业和经纪机构提出了明确要求,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源;不得以虚高价格发布房源;除非租客要求,不得强制使用或捆绑金融产品支付房租,且不得因租客未使用贷款产品提高房租;要办理房屋租赁登记备案。

  ■天府早报记者郝淑霞