作为民营企业,曾被称为地产界的“华南五虎”,如今都迈出了向全国扩张的步伐,并曾取得骄人的业绩。其中,以收购旧工厂等项目起家的富力,更是被贴上“房企黑马、地产贵族”的身份标签。

  然而,2月17日,富力地产(02777.HK)发布最新盈利警告,截至2018年12月31日,富力地产的合并利润较2017年同期减少约60%。至于原因,富力地产则称,主要因为公司在2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益,而2018年此类非经常性交易相对较少。

  对此,有业内人士分析认为,自从2017年公司出现现金流负数后,富力地产一直试图改善公司的资金状况,但这种负面情形似乎在2018年变得更加糟糕。

2018年合并利润同比减少60%2018年合并利润同比减少60%

  通过梳理不难发现,2018年11月,富力地产公告,公司决定发行不超过805591836股新H股, 面值为0.25元/股,即发行的新H股总面值约2.01亿元。

  发行所获得的款项在扣除相关费用之后,将全部用于补充公司的资本金,其中包括但不限于偿还公司债务、补充公司营运资金,项目投资等。

  在定价方面,新H股发行价不低于前五个交易日在联交所H股收市价平均数的80%。若以5日的收盘价12.14港元/股计算,富力地产将融资97.79亿港元。这是富力地产自2006年上市以来首次进行股权再融资。

  值得注意的是,富力地产2018年三季度报的数据显示,公司的有息负债高达1556亿元,账面资金约63亿元,尚不足以支付未来一年的财务成本,经营性现金流净额-27.73亿元。

  刚进入2019年之时,1月4日,富力地产就公告,其公司全资附属公司怡略有限公司将发行一笔2021年到期,年利率8.75%的5亿美元债。