城北大丰板块 房价受市场认可

  “地处城北的大丰板块,是此轮房产周期成都价格轮动的末梢,二手房价格在2017年秋末攀升。”成都凯仁地产副总经理荣轶说,域内一二手房倒挂形成时间晚于全市整体水平,但其倒挂程度却并不逊色于主城,价差形成快、幅度猛,也是最快回落的区域之一。

  荣轶认为,受新房供应结构的影响,大丰新房均价变化幅度较大,在2018年3月和4月达到价差最大值,随后显著回落。目前保持在相对合理的空间。

  记者在采访中了解到,近期城北区域拍卖的土地楼面价格已经接近10000元/平方米,让市场对这个区域充满更大的想象空间。目前该区域在售的新楼盘有朗基香樾府、半岛云著、龙湖听蓝湾、碧桂园城市花园、融创凯旋东岸、保利天汇、中南海棠集等,销售价格在 9800—26000元/平方米左右。此外,在3月30日亮相的华润琨瑜府受到的关注度极高。

  城东大面板块 价差进一步回调

  依托地铁2号线的轨道红利和“东进”的政策优势,城东的大面楼市在近几年热闹非凡。在成都核心区域价格显著攀升后,该区域吸纳了大量刚性购房需求。

  “2017年8月,大面一二手房倒挂开始形成,并保持至今。原因在于大面板块范围较大,当前仍有大量区域处于待开发状态。二手房作为现房,客户购入时多在意已有配套,加之3年限售政策之下可选择面有限。”贝壳研究院成都分院相关负责人说,导致区域内二手房库存中适合现阶段入住的房源有限,板块内仍存在一二手房倒挂的价值基础。

  2018年9月,大量高性价比新房入市,使新房成交结构发生变化,客观导致价差扩大。预期后市将保持价差进一步回调。

  记者在采访中了解到,目前该区域在售房源包括海亮彩悦府、卧龙谷壹号、德商蜜柚、新希望锦麟府、世茂城三期、百悦城PLUS等,销售价格在9200—29000元/平方米左右。

  “目前欲在成都置业的消费者倾向的选择区域是核心城区、高新区和天府新区成都直管区,但由于受政策的影响,很多消费者没有‘房票’。”地产策划人李绍华说,随着市场的不断变化,这个区域未来依然可期,以前是二手房价格高,未来一定是新房“更值钱”。