封面新闻记者 毛茂沙

  6月27日,成都主城青羊区及武侯区2宗纯住宅用地将在走上拍卖台,合计面积约66亩。自上市以来,2宗地便收获了颇多关注,并被解读为土地市场的重要信号,缘何这样讲?记者梳理如下:

  价格高

  2宗地起拍价均“破万”

  其中,位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组的17.4亩袖珍宅地12512元/㎡起拍,而位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组的48.4亩宅地则10190元/㎡起拍。前者价格为目前成都起始楼面价第4贵,后者则是武侯新城区域入市的最高楼面价。

  截至目前,成都最高起拍价为去年12月入市的一环红瓦寺16亩袖珍地块,14124元/㎡起拍,最终由15940元/㎡收入囊中;其次是去年1月入市的高新天府五街38亩人才公寓项目用地,12896元/㎡起拍,最终由高投底价拿下;第3位则为2017年11月出让的锦江区盐市口商圈27亩商业地块(产业项目用地),12602元/㎡起拍,由成都市兴锦城市建设投资有限责任公司底价拿下。

  武侯新城方面,此前最高起始楼面价为去年12月入市的77亩人才公寓项目用地,最终由人居10089元/㎡底价拿下。

  “熔断”回归

  2宗地均设置有最高限价

  根据出让方案,本次拍卖出让宗地采取 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。简单理解,就是竞拍过程中,当价格竞抵最高限价后熔断不再增价,转竞配建并自持租赁住房面积比例,比例上限100%,如若竞抵比例上限则改用抽签方式确定竞得人。

  既是“回归”,说明曾经出现过。2016年12月,“熔断”机制第一次出现在成都土拍舞台上。2017年,成都土拍持续升级,从熔断1.0一路飙至4.0,先后出台了限价、抽签、竞商业物业自持比例、竞租赁住房比例等土拍调控政策。2018年以后,熔断机制则一直未再启用。直至本次拍卖宗地的上市,“熔断”机制才重新“回归”。