封面新闻记者  毛茂沙

  如果说前两月是成都主城土地的高光时刻,那么8月主角则逐渐转变为:三圈层。

  封面新闻数据显示,2019年8月,成都通过拍卖方式总共出让24宗地,出让面积合约1844.5949亩;其中18宗土地均来自三圈层,出让面积合约1384.6466亩,占总供应量的七成以上。

  成交结果方面,2宗流拍,22宗成交,总成交面积1719.3972亩。其中,有超5成的土地底价成交,平均溢价率21.51%,平均成交单价4434.5元/㎡,总成交价108.6976亿元;各圈层降温显著,土地市场更趋理性。

  供地数据

  区域来看,三圈层为8月份的供地主力,总共18宗,约1384.6466亩,供应数量及面积均占总供应量的7成有余,邛崃、简阳、彭州、崇州、蒲江、新津、金堂、青白江均有供地,其中彭州供地规模最大,共4宗合约438.3324亩,邛崃供地数量最多,共5宗合约376.7019亩。

  此外,一圈层(传统五城区)在8月供地也较为突出,总共推地5宗,面积合约420亩,囊括雪松控股竞得的成华保和街道产业用地,成华龙潭街道出让的2宗连襟地,以及青羊文家街道和实业街道各供应的1宗地;二圈层方面,仅双流供应1宗40亩的土地。

  两大新区无土地供应。

  从属性来看,连襟地块供应特征明显,适宜整体打造;部分地块也配有产业定向要求,提高了地块出让门槛。

  市场反馈

  供应的地块条件在很大程度上实际已经决定了其出让结果。

  价格方面,8月各圈层降温显著,土地市场更趋理性。总体数据,平均溢价率21.51%,平均成交单价4434.5元/㎡,总成交价108.6976亿元。细致来看,在成交的22宗土地中,有12宗均为底价成交,其中囊括了一圈层供应的4宗土地;值得注意的是,二圈层双流供应的单宗土地,最终以9200元/㎡、溢价31.43%成交,也是双流今年出让的首宗未破万地块。

  房企方面,由于供地多呈连襟特点,且部分地块的定向产业要求,8月成交的土地多由地方的国资房企一同收入用于整体打造,如彭州市国有投资有限公司竞得彭州龙门山镇连襟地,成都市智汇新城投资发展有限公司(青白江国资委)竞得的青白江区连襟地等;而私企方面仅有新力及个别地方小型房企;此外成华保和街道产业用地还引入了世界500强的雪松控股。