四川在线记者 文强
自3月中下旬以来，成都楼市的表现可圈可点。在一些开发商逐渐释放优惠措施的影响下，多数楼盘的成交量明显回升。二手房市场的成交也出现回升的态势。
进入4月份，成都楼市能否迎来“小阳春”？有哪些楼盘值得关注？开发商还有哪些促销措施？
除青羊区和郫都区外
中心城区将有20多个楼盘取证
据不完全统计，成都中心城区只有青羊区和郫都区预计4月份没有新房供应。而包括天府新区成都直管区、高新区、成华区、武侯区、金牛区、锦江区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区等在内的其他区域将有20多个楼盘拿证，超过8000多套房源上市。
记者在采访中了解到，天府新区成都直管区有麓湖生态城、合能铂悦华庭、麓云、川发天府上城、建发中央湾区、蓝润春风屿湖；高新区有万科公园5号、凯德世纪名邸；锦江区 的中化润达丰滨江樾城；金牛区有融创国宾雅集、德商新希望国宾锦麟天玺；武侯区有双楠悦天地、天府汇中心；成华区有蓉府尚座、SM锦悦、源滩˙麒麟荟；双流区有中旅名门府、名城购物中心、奥园半岛ONE、中铁骑士府邸；龙泉驿区有融创春风十里、凯德卓锦万黛；温江区有德商天骄城、恒大未来城；新都区有碧桂园上观、润扬观澜鹭岛三期等在内的20多个楼盘将在4月份取得预售许可证，总房源将超过8000套。
“高+改+小”产品齐聚
消费者可“货比三家”择机入市
记者在采访中了解到，包括中铁骑士府邸、凯德卓锦万黛、恒大未来城、润扬·观澜鹭岛三期、蓉府尚座等在内将在4月拿证的这些楼盘，将推出的产品有一个比较明显的特征是“小户型+低单价”，有可能会存在“摇号”竞争激烈，但对于刚性需求的消费者来说，无疑将是一个机会。
比如，中铁骑士府邸、凯德卓锦万黛、恒大未来城等项目虽然所在区域配套还有待完善，但这些项目本身的高性价比相对来说还是比较明显。同时，位于成华区蓉府尚座，是目前主城区二环边的难得的小户型新盘，这个项目总价可控不仅是优势也是劣势。“面积小就意味着总价较低，但这也意味着参与摇号的人较多，中签率也会较低。”地产策划人李绍华说，目前对于很多刚性需求的消费者来说，总价高低是他们可否买房的首要条件之一。
另外，可能中签率较低的楼盘还包括川发天府上城、麓湖生态城、建发中央湾区、凯德世纪名邸、中铁骑士府邸等这些楼盘。“虽然这几个楼盘的销售价格不算低，但由于这些产品自身的优势突出，再加上各楼盘所在区位条件的优越等导致市场关注度会较高。”李绍华这样认为。
与此同时，包括万科公园5号、奥园半岛ONE、天府汇中心、融创国宾雅集、国宾锦麟天玺等在内的楼盘，产品主要是“高层+大平层&洋房+叠拼别墅”的类型。“这些楼盘虽然属于市场比较紧缺的产品类型，但受大面积，高总价的影响，会让很多购房者‘望而却步’。”成都全心集团营销中心副总经理黄忆根说，4月成都中心城区将要拿证的楼盘，产品业态比较丰富，可以满足各种层次消费者的需求，消费者可以“货比三家”择机入市。
市场直击
成都楼市供应微涨成交萎缩近郊供销稳步上扬
据四川中原研究院不完全统计，3月30日-4月5日，成都包括德商锦江天玺、首开龙湖云著等在内的两个项目开盘，入市房源共314套，整体去化率约73%，摇号中签率约42%。
其中，住宅销售套数前三的楼盘是招商依云上城、保利时代、中海天府里；公寓销售套数前三的是幸福东方白桦林、万科金域缇香、招商大魔方。
据四川中原研究院不完全统计，3月30日-4月5日成都主城区新房销售7万平方米，供应4万平方米，市场存量428万平方米；近郊新房销售25万平方米，供应25万平方米，市场存量750万平方米；远郊新房销售16万平方米，供应10万平方米，市场存量602万平方米。
“从相关数据来看，上周成都楼市虽然新开盘项目只有两个，但销售价格都超出了2万元每平方米，这主要是因为这些品牌业态所决定的。”成都凯仁地产总经理陈光健说，在这些产品总价较高的情况下，平均摇号的中签率仍然不到50%，说明成都楼市目前的恢复状态还是较快，远远超出了市场原来的预期，随着各行各业复工复产的逐渐到位，楼市也会尽快的实现各方面的好转，但4月份成都楼市能否实现“小阳春”，还有待继续关注。
