如何办理备案变更？
这几种情况可以通过系统自行办理
根据《办法》，商品房所有权尚未登记在买受人名下，网签备案合同内容录入错误或者发生变更的，当事人可以申请办理商品房买卖合同网签备案变更。同时，对于房地产市场调控期间出台有关住房调控政策的，应当按照有关规定执行。
已办理预购商品房预告登记的房屋，需先注销预告登记后，方可申请办理商品房买卖合同网签备案变更。
经网签备案的商品房已办理抵押备案的，申请买卖合同网签备案变更前须注销抵押备案或经贷款银行同意（已注销预抵押登记的除外）。
当以下合同内容录入错误或者发生变更的，当事人可通过网签备案系统自行办理备案变更手续：
第一，付款方式、首付比例、贷款银行、贷款期限；
第二，除姓名（名称）、证件号码、证件类型、电话号码外的购房人信息；
第三，买卖当事人、商品房基本状况以外的其他约定事项。
商品房基本状况发生变化的，当事人无需办理备案变更手续，由网签备案系统在楼盘表相关信息更新后自动对合同相关内容予以更新。
如何办理备案注销？
记者了解到，根据《办法》，商品房所有权尚未登记在买受人名下，买卖双方解除合同或终止履行的，当事人应当申请办理商品房买卖合同网签备案注销。同时，对于房地产市场调控期间出台有关住房调控政策的，应当按照有关规定执行。
据成都市住建局相关负责人介绍，已办理预购商品房预告登记的房屋，需先注销预告登记后，方可申请办理商品房买卖合同网签备案变更。
经网签备案的商品房已办理抵押备案的，申请买卖合同网签备案变更前须注销抵押备案或经贷款银行同意（已注销预抵押登记的除外）。
当以下合同内容录入错误或者发生变更的，当事人可通过网签备案系统自行办理备案变更手续：
第一，付款方式、首付比例、贷款银行、贷款期限；
第二，除姓名（名称）、证件号码、证件类型、电话号码外的购房人信息；
第三，买卖当事人、商品房基本状况以外的其他约定事项。
商品房基本状况发生变化的，当事人无需办理备案变更手续，由网签备案系统在楼盘表相关信息更新后自动对合同相关内容予以更新。
注意！这些行为违规将被约谈
此外，《办法》还明确了监管方式。根据《办法》，房地产开发企业及其工作人员有下列行为之一的，由住房城乡建设部门予以约谈，并责令其停止违规行为；情节严重或拒不停止违规行为的，可暂停该房地产开发企业商品房买卖合同网签功能，计入其信用档案并公开披露：
第一，提供虚假信息资料办理商品房买卖合同备案及其变更、注销或存在其他虚假交易情形的；
第二，利用合同备案及其变更、注销等业务向购房人收取费用的；
第三，为购房人提供不实资料的。
成都市住建局相关负责人表示，对于购房人弄虚作假、提供不实资料且情节严重的，住房城乡建设部门可予以通报批评并抄送相关监管部门；涉嫌违法犯罪的，移送相关部门处理。
