封面新闻记者 谢燃岸
成都“交房即领证”试点来了。
8月13日，封面新闻记者从成都市不动产登记中心获悉，8月10日成都市不动产登记“交房即领证”试点项目颁证仪式在成华区一个项目交房现场举行，315户业主在交房当天领取不动产登记证书。
据介绍，为贯彻落实成都市委市政府关于推进“放管服”改革和进一步优化成都市营商环境的工作部署，成都市不动产登记中心现已启动新建商品房交房交证改革试点工作，探索和推行“交房即领证”工作模式。
“交房即发证”是指，新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。8月10日，成都市不动产登记“交房即领证”试点项目颁证仪式上，业主们一手拿到了“新钥匙”，一手拿到了“小红本”。
据悉，成都市不动产登记中心在四川率先推出的“交房即领证”服务，是成都市不动产登记领域的又一项便民利企举措。该模式有效打通了过去房地产企业交房后再多部门办理不动产登记手续的堵点，为群众办理落户、子女入学、融资贷款等方面提供了极大的便利。接下来，成都市不动产登记中心将进一步优化“交房即领证”办理模式，切实提高人民群众的获得感和幸福感，促进全市房地产市场健康、规范发展。
解读：
交房即发证有何好处？
当下，在接房后等房产证下来，一般都要再等上半年到一年的时间。申请、报备、审核、制证、下发，时间漫长，对于购房者来说是一种煎熬。
“没有房产证，房子是不能交易的，以往流程繁复、交房以后一年左右甚至好几年才能拿到房产证、影响房子的交易。”一位房地产市场资深人士告诉封面新闻记者。
一般开发商需要在180个工作日或360个工作日，把资料提供到相应的房管部门进行备案，然后等房管部门来进行统一办理，“这个过程很长，也会出现楼盘因为种种原因烂尾、被查封，导致购房者可能很长时间都拿不到房产证的现象。”这位资深人士告诉记者，他2017年在郑州买了一套房，目前已经3年了还没有拿到房产证。
这对于想在拿证后进行房屋买卖的人来说，流转进度会被严重耽误。
“还有，很多城市都有限售政策。比如，深圳2018年有个规定，家庭新买商品住房拿证3年内不能卖，如果新房要两年才能交房，一年拿证，接着三年不能买卖，这意味着他的房子要在手上持有六年时间，影响很大。”如果是想拿证后办理抵押、二抵去融资也得被延误拿证等大半年，可能适龄入学子女也得跟着等到下一年才能入学。
“交房即拿证，可以加快二手房交易。当然，业主快点拿到房产证也更安心了。”这位人士说。
在四川省社会科学院金融与财贸经济研究所所长王小琪看来，首先这将有利于开发商和业主的责权利对称，改变业主相对来说弱势的地位。其次，这也有助于提振住房需求，刺激消费，促进房地产市场的进一步完善。
