政府参考价普遍低于挂牌价 有的楼盘挂牌价高了超过6000元/平方米
贝壳财经记者对比发现，成都官方发布的二手房参考价大多比中介机构给出的参考均价要低一些。
以锦江区一楼盘中粮鸿云为例，该楼盘参考价为33303元/平方米，而链家APP则显示，该楼盘4月参考价为37834元/平方米，目前，该小区在挂的一套66.45平方米的两居室单价则为39278元/平方米，比参考价高约6000元/平方米。
又比如青羊区一楼盘金沙云庭，该楼盘参考价为28642元/平方米，链家APP上，该楼盘4月参考价为31984元/平方米，该小区有13套在售房源，最高挂牌价为35214元/平方米，比参考价高6572元/平方米。
成都市住建局表示，二手住房成交参考价格是根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格。
“目前，我们正对其他楼盘二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格进行数据收集、整理和分析，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布二手住房成交参考价格。”成都住建局称。
银行贷款考虑官方参考价 首付门槛直升
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，与目前的市场价相比，本次政府发布的二手房成交指导价基本上打了6.5~8.5折。政府出台此类参考价机制，提高了市场透明度，将二手房市场整体处于监管之下，更加有效地进行价格管控，促使二手房市场理性发展，落实稳房价、稳预期的目标；另一方面，银行按照政府指导价来发放贷款，意味着购房者的首付款项将会增加，短期内，买卖双方陷入僵局，二手房成交将降温。
也就是说，在参考价普遍低于实际价格之下，消费者在成都购买已发布参考价的二手房门槛比此前更高，原来准备好的首付已经不够用了。
据记者了解，目前已经有银行表示将二手房成交参考价作为办理按揭贷款业务房屋价值的重要参考标准。
比如，成都农商银行便发布公告称，即日起将二手住房成交参考价格作为我行办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考标准。
成都住房公积金管理中心也发布公告称，购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。
“能贷出来的钱少了，就意味着购房者买房要准备更多首付，挡住了资金紧张的人。目前，成都对各类贷款管得很严，无论是经营贷、消费贷都无法拿来当首付，父母借钱的首付还要查父母的流水，所以，如果首付的资金缺口过大，有可能就买不上想要的二手房或者是要换一个总价更低的二手房。”张女士说。
