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房企拿地成都楼面地价再创新高

A-A+2013年4月8日10:01四川在线-天府早报评论

  昨日,成都锐理地产发布统计数据显示,今年一季度,成都累计公开出让土地70宗 , 净用地面积达3903.79亩 , 出让金额122.24亿元,同比增加29%。锐理地产分析师张宏表示,和去年同期相比,今年成都土地市场有所升温,一季度比去年同期多成交6宗土地,但成交净用地面积减少,土地价值大幅回升。

  部分地块溢价率很高

  统计显示,2012年一季度,成都土地成交面积为6188.3亩,而今年一季度成交面积为3903.79亩,同比下降36.9%。虽然成交面积减少,但土地成交额却上升。2012年一季度,成都土地成交金额为94.14亿元,今年同期则为122.24亿元,同比增加29%。

  成都思源经纪研究中心总监孔祥虎表示,一季度受春节影响,政府供地节奏比较慢,加之二、三月为政策出台密集期,政府供地计划与开发商购地计划受到一定影响,“在供地量有限的情况下,部分地块溢价率与成交金额很高,造成整体土地成交金额上涨。”

  商业用地成交量上涨

  从今年一季度土地成交用途来看,纯商业土地成交27宗,商业兼容住宅用地成交18宗,住宅兼容商业用地成交25宗。张宏认为,商住用地和纯商业用地的成交,加快了新兴板块生活配套的形成,但也为供给已较为充足的商业用地增加了压力。

  在今年一季度70宗成交土地中,42宗为挂牌出让,28宗为拍卖出让,且28宗拍卖用地的成交金额是挂牌用地成交金额的1.7倍。孔祥虎表示,一般纯商业用地与商业兼容住宅用地要求以挂牌方式出让,28宗拍卖出让土地金额为挂牌出让土地金额的1.7倍,一方面说明住宅兼商业用地土地成交价格较高,另一方面也与政府对不同区域的定位有关。“按照规划,二、三环主要区域,包括北改区域、天府新城等区域都是未来商业、商务中心,因而目前商业用途的地块在这些区域成交量较大,相应这些区域的住宅用地成交价格较高。”

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