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订金写成“定金” 达州开发商玩文字游戏

A-A+2013年9月2日06:37四川在线-华西都市报评论

  华西城市读本讯(杜雯婷 见习记者 叶佳)近日,达州市通川区北外工商所接到一起因开发商玩文字游戏引起的纠纷投诉。王晓(化名)日前看中了一个还在施工期的楼盘,准备买一套房。因楼盘尚未完工,在开发商提出预付部分订金买房时将有优先权的情况下,王晓和开发商签了一份协议,预先交了5000元订金,开发商给他打了一张收条。

  不久后楼盘完工,王晓再次前来看房,而新建成的楼盘却让他不满意,认为房屋结构不合理,采光不好,因此不打算再买此处房屋,于是他找到开发商要求退还订金。

  此时,开发商却指出,王晓所持收据上写的是“定金”而非“订金”,定金就是不返还的金额,开发商以此为由拒绝退还5000元。索要定金未果的王晓无奈向北外工商所投诉了开发商。经过协调,最终开发商返还了王晓5000元定金。

  北外工商所工作人员说,商家以“定”混淆“订”,并称“定金”不退还的规定,其实是具有欺骗性的霸王条款。我国相关法律暂未对“定金”和“订金”作出明确区分,所以部分商家据此模糊定义,欺骗消费者。

  工商部门提醒广大消费者,在签订预付款合同时,一定要仔细阅读条款,注意“定”和“订”的区别,谨防被骗。

  【小知识:定金与订金区别】

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。

  订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。

  在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约 定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

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