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律师:消费者有权解除合同

A-A+2014年3月5日06:15华西都市报评论

  律师支招

  消费者有权解除合同

  四川沱江律师事务所主任律师张杰说,房地产开发必须是具有房地产开发资质的企业,业主与开发商签订的买卖协议,对外来说承担法律责任的主体应该是该开发有限公司。

  “土地使用年限从50年变为30年为合同变更,须双方协商一致才能变更。开发商单方面变更合同内容,违背最初约定,属于一个违约行为。”张杰说。

  关于房屋建筑面积,张杰说主要靠约定,一般很小的变化开发商无需通知业主,但在房屋面积变化比较大的情况下,则应提前告知和征得对方同意。

  张杰说:“房屋的交付应按约定进行,交房的前提条件是必须经房屋验收部门验收合格并取得房屋质量许可证等。如未通过综合验收(单项验收和分部验收不算),都不能交付给业主。另外,交付迟延也是开发商存在的另一个违约行为,应根据合同承担违约行为,定了违约金的应赔偿,如对消费者造成的损失大于违约金的则还应赔偿超出部分。”

  张杰还特别强调:“开发商违约特别是严重违约后,消费者有权选择解除合同,也有权要求继续履行合同并要求开发商承担违约责任赔偿损失。”

  “如果开发商以交钥匙为由,要求消费者另行签订新的与以前内容不同的合同,消费者有权拒绝。”张杰提醒广大消费者,如果协商不成,还可向人民法院提起诉讼,以及向消协投诉。

  华西城市读本记者 邓丹 摄影报道

  原标题:伍兴花园 土地使用年限竟“缩水”了

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