“以前到处是塔吊,现在塔吊也少了”

  南充是川北地区中心城市,最近几年房地产大规模发展,尤其是随着大型开发商转战二三线城市之后,南充也开始了造城运动。《第一财经日报》记者也在南充市多个区域看到,各类楼盘在这里生长,形成了若干个新城。

  当地一位房地产业内人士向本报记者介绍,2013年,万科、绿地、碧桂园、中航、中南等房地产巨头进入南充,此前数年间,南充也只引进了恒大和佳兆业两家大型开发商。巨头的进入也带来了土地价格的走高,当地一块片区的土地价格从2009年的280万元/亩涨到了2013年的500万元/亩。

  得益于当时房地产密集开发,政府收入大幅增长。南充市财政年度预决算报告显示,2013年,全市土地出让收入124.4亿元,同比增长161.4%。南充市财政局称,增收大的主要原因是2013年全市房地产形势好,土地出让数量明显攀升。

  最近一两年,当地房地产形势开始下滑。上述房地产业内人士表示:“去年下半年一家大型开发商准备在南充投资,到处拉人已经组建好团队,但是后来发现市场不好就停止了。以前一天要接到好几个猎头电话,现在一周可能接到一个,以前到处是塔吊,现在塔吊也少了。”

  当地研究机构南房指数研究中心的报告称,去年3月份后,受宏观形势影响,南充楼市供需格局悄然生变,在3月份~5月份的传统旺季中销量大幅下滑,6月份和7月份成交量达到年度最低值。虽然8月份和9月份开发商加大优惠使得回归正常水平,但是年底仍冷清收场。

  该机构监测显示,今年上半年南充主城区商品住宅量价齐跌,成交均价4665元/平方米,同比下降5.57%。前述业内人士表示,在南充体育公园旁边的两个热门地块一直围而不建一年了,“没有塔吊证明主体没动工,因为这两个地块地价都在500万元/亩左右,楼面保本销售价将达到7000元/平方米。”

  在这种情况下,开发商拿地热情大减,土地市场承压。上述机构报告称,2014年上半年南充土地成交还延续2013年下半年火热的市场行情,但从去年7月开始,由于房地产市场下行,开发商减少拿地,土地成交量开始一路走低,这一形势延续至今。

  实际上,南充市政府也考虑到土地市场的形势,在2015年的财政预算中,将土地出让收入安排降至69亿元,比2014年完成数有较大幅度下降。南充市财政局解释称,原因是房地产市场尚未回暖,土地出让收入有较大不确定性。

  南房指数研究中心监测数据显示,2015年上半年南充市共推出126宗国有建设用地,面积5733亩,同比下降36.86%;共有68宗国有建设用地使用权出让成交公告,成交面积共计3254亩,同比下降55.35%,成交总金额35.85亿元。

  “除了蓝光(地产)拿了两块地,今年还没有听到有什么大的开发商拿地。”前述业内人士表示,“以前政府经常带我们去看地,现在也没怎么带我们去看,我们也没有想再拿地,准备做完这个项目就不做了。”

  他表示,2013年拿到的地今年将是楼盘上市高峰期,预计9月份会是密集上市期。