分析人士:

  即使LPR下行

  房贷利率也会通过加点保持稳定

  在8月20日举行的国务院政策例行吹风会上,人民银行成都分行副行长刘国强指出,改革完善LPR形成机制,重点在于深化利率市场化改革,推动降低实体经济融资成本。对于房地产市场,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定,“房贷利率不下降。”

  8月25日,央行16号公告指出,在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中,要确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益。

  融360分析人士李万赋表示,央行宣布改制后已公布了两次LPR,与首次LPR报价水平相比,第二次的报价中5年期LPR水平并没有发生变化,这凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。

  李万赋予认为,LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。