“楼顶的两室一卫是否为私自搭建的违章建筑?买下后是否被城管部门拆除?”记者问道。“楼顶是前房主自己搭建的,现在的房主买下来的时候就已经有了,房主买下后就把11楼和12楼的房屋装修了一下。12楼的建筑肯定是违规的,但是以前修的建筑,政府部门都没怎么管,所以问题不大。”交流中,小何坦言,如果要购买该处房产,买卖合同都不会将楼顶的违建部分写进去,房屋产权面积也不会将顶楼的面积算入,但房屋的售价中,包含了顶楼两室一卫。

  “3单元楼顶的这几间房子是2017年底开始搭建的,在我们小区,顶楼住户在楼顶建违章建筑并不罕见,以前我们每个单元的楼顶都是通的,现在楼顶的这些违章建筑基本把楼顶占完了,有的砌了墙,有的安门上锁,把楼顶的消防通道完全堵住,造成极大的安全隐患。近两年外墙的瓷砖掉得很厉害,我认为这是楼顶违建影响承重造成的。”业主袁女士说道。放眼望去,快乐家园小区顶楼约80%的住户都在楼顶修起了“自建房”,并且屋顶基本为彩钢棚结构。“违建用的都是比较简易的建材,刮大风的时候我们生怕彩钢棚会被掀翻,掉下来砸到人。”对于楼顶违建可能造成的安全隐患,业主们忧心忡忡。

  记者调查发现,快乐家园小区3单元“买一送一”的房产,挂在乐山多家中介平台出售。记者将该房源信息向乐山名盛房产的经纪人小王(化名)进行咨询,“这个房源性价比很高,不到70万享180平米,最近也有不少客户进行咨询。5月4日我们联系过房主,他现在想尽快将房屋出售,售价降了一点,现在是66万。”记者指出12层的房屋为违建时,小王斩钉截跌地回答:“虽然是违建,但不会有任何问题的,乐山城区楼顶上修起来的房子就不可能会被城管拆。”

  此外,在乐山城区范围的二手房交易中,楼顶的违建竟成了“卖点”。乐山瑞居房产的经纪人小周(化名)向记者推荐了名门外滩小区的一处“高性价比”房源:“房子位于顶层24楼,产权面积72.48平米,但是房主在楼顶自己搭建了3个房子和1个卫生间,装修了,还有平台花园,楼上楼下加起来有将近170平米,房主报价75万元。”当记者提出楼上是违章建筑担心会被拆时,小周说道:“不会被拆的,政府管的没那么严,楼顶的房屋虽然没有产权,但是有使用权。”

楼顶新装修的卧室楼顶新装修的卧室

  城管:已立案调查

  历史违建走流程需9个月

  “我们之前就跟城管投诉了3单元楼顶的违建房,到现在快2个月了,也一直没有动静,违建的房屋仍然还在。”快乐家园小区的业主们对城管部门提出了质疑。

  随后,记者来到了乐山市城市管理行政执法局柏杨执法大队,将情况向规划中队进行反映。“3月初我们接到了快乐家园小区业主对三单元楼顶违建的投诉,实地查看发现,该小区顶层的15户住户,有12户都在屋顶搭建了违章建筑,我们于3月16日、17日向这些业主下达了《行政执法责令限期改正通知书》。3月23日,3单元11楼的房主来到柏杨执法大队做问询笔录,并告知他尽快补办相关手续或者将违建拆除。导致外墙瓷砖掉落的因素很多,楼顶的违建与此应该没有直接联系。目前,快乐家园小区的楼顶违建处理正在立案调查阶段。”中队长郑小林说道。

  对于业主们的质疑,郑小林解释:如果是正在施工的违建,城管部门可勒令停工并拆除;若是已经建成的违章建筑,只能作为历史违建处理,需要经过立案调查、案件审结、行政复议、公示、催告等流程,经催告无效后,城管部门才可进行强制执行。依法依程序处理,至少需要9个月的时间。

  针对乐山房产中介经纪人“乐山城区已建成的楼顶违建不会被拆”的说法,郑小林说:“这个说法是毫无依据的,前不久我们还依法拆除了主城区滨江雅卓小区楼顶的历史违建。并且,楼顶的违章建筑能否拆除,还需进行评估,看是否具备拆除条件,是否会造成安全隐患。”