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房价房产税领衔 马年楼市四大焦点引人猜想

A-A+2014年2月19日15:53人民网评论

  春节过去了,中国房地产在马年会呈现什么样的状态?在春节假期、钱荒、影子银行监管等多重因素影响下,开发商在1月仍然能完成如此出色的销售业绩,主要原因当然是2013年积累了太多的红利,但对于整个行业而言,还能如去年那般狂飙突进吗?综合岁末年初的中国经济、金融和房地产行业形势来分析,也许未必。

  房产税最早年底落地

  实现可能:★★★影响程度:★★★★★

  近年来,关于房产税扩围的消息层出不穷,但至今这一思路仍未理清。房产税扩围依然面临着法理、税基、征收范围等无法逃避的难题。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房产税相关的表达是“加快房地产税立法并适时推进改革”。对此,国家税务总局原副局长许善达公开表示,这一说法表明短期内不会有新的试点城市推出,试点制将被立法程序取代,以更合理合法的程序推动。

  “立法”的说法,使得之前关于房产税新试点城市的争论热潮告一段落,未来的持续推进必然将在全国人大立法之后才会开始推进。在国家发改委2014年的首场新闻发布会上,发改委新闻发言人李朴民明确表示,房产税试点扩围还没有时间表。

  不过,有专家则认为,房产税落地的时间节点与力度取决于“经济”与“房价”的走势。“如果说‘限购、限贷、限价’代表着行政调控已走向极端,那么房产税则意味着市场化调控的开启,调控政策俨然已切换思路。”如果2014年前两季度GDP走势平稳,则说明房产税推开的日子不远了。“房价上涨幅度将是另一个变量。2013年房价加速上涨,如果2014年房价依然快速上涨,将加大高层推出房产税的动力。

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