新浪首页|新浪四川|资讯|城市|美食|时尚|旅游|团购|汽车|健康|教育|同城|惠购

|邮箱|注册

新浪四川> 资讯>热点评论>正文

晟达者:告别“政策市”是房产降温好声音

A-A+2014年4月29日14:48四川在线评论

  当前全国楼市降温明显。取消政府限价,部分开发商降价跑量,购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”,开始步入市场化时代。(4月28日 新华网)

  最近,一向“炙手可热”的房产市场貌似有了些“降温”的良好迹象,一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”,杭州迎来第二波降价潮,一些开发商竞相降价,而在成都,开发商也加大了促销力度,难道楼市正如人们所期待的那样终于迎来“理性降温”?

  此前,有开发商们曾有恃无恐地叫嚣道:“房价掉下来,GDP也跟着掉下来,要开发商死,银行会先死,政府玩不起!”当然事实证明实际情况也确实如此,房产与地方政府的关系可谓是千丝万缕,错综复杂,房价下跌势必重创GDP,地方政府的利益也会受到影响。也就是说,面对良性的降温格局,我们却不能高兴的太早了。当前市场化调整将导致风险进一步凸显,政府调控和房企都将面临考验。

  关于楼市降温,各大媒体更是冠以“楼市开始步入市场化时代”的称号大肆宣传报道,广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”,被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。不只是政府,企业对于楼市前景判断也更加理性。今年以来,房地产企业对房地产市场前景的看法日趋谨慎。数据显示,一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%,房地产开发投资额继续放缓。简言之,房产商降价跑量、政府限价松绑、购房者预期发生变化……随着分类调控思路渐成共识,在告别政策市后,楼市的市场化因素也开始逐渐显露。

  但是,都说会哭的孩子有奶喝,从这个意义上讲,地方政府会不会又出台相应的救市政策呢?于此,并非没有先例。2008年下半年,由于受国际金融危机冲击,部分地方楼市呈现萎靡颓势,地方政府就纷纷出台救市措施,如上海“救市14条”、杭州“救市24条”等等,救市的“成果”就是导致后期房价疯狂上涨,愈演愈烈,百姓苦不堪言。如今,同样的房产颓势,会不会上演如出一辙的疯狂闹剧?

  其实,房产价格的高低、楼市的走向,有成本因素,有金融因素,更多的还是取决于供给与需求。楼市稍有动向,地方政府就闻风而动采取救市措施,如此“倒插一脚”就是明明白白的不务正业,需要坚决杜绝。我想,唯有告别“政策市”房产才会在市场的调节下趋于理性回归,才能让“居者有其屋”成为看得见摸得着的现实,才是人民群众真心期盼的。

保存|打印|关闭

美食攻略|人气餐厅

  • 创新餐厅里的混搭范儿

    探店:喜欢:评论:

  • 创意私房菜的味觉诱惑

    探店:喜欢:评论:

  • 高大上的文艺风分子料理

    探店:喜欢:评论:

新浪首页|新浪四川|资讯|城市|汽车|美食|时尚|乐购|旅游|健康|教育|同城|微导航

新浪简介|新浪四川简介|网站地图|广告服务|广告代理商|联系我们|客户服务|诚聘英才|网站律师|通行证注册|产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部