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张燕:房价是否暴跌也不是专家说了算

A-A+2014年6月11日11:33四川在线评论

  房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知,这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高,所谓的降价也只是价格虚高的回落;也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时,为尽早了结,便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮,未免有些言过其实。(6月10日《中国经济周刊》)

  首先不能低估公众的智商。认为房价大跌、房价崩盘至少目前还不算共识吧。当下,不过是房价开始松动,公众大部分也只是认为房价会一定程度下调而已。

  而按照以上言论的作者文显堂所言,人类发展的历史已经证明,在工业化进程中,房地产从未发生过崩盘,只有在完成工业化之后,尤其是城镇化率达到70%以后,房地产才会有泡沫产生的条件。照此说法,以中国目前的城镇化速度,大约再过10多年才具备房地产泡沫的条件。人类发展的经验可能有一定道理,但是每个国家情况各异,过去和现在也有不同。哪怕中国整体房地产目前没有泡沫,但不能否认部分地区已经形成泡沫;即便中国整体房价不会暴跌,但部分泡沫破裂房价暴跌,在泡沫严重的地区已经是事实。

  其实,如果以平和冷静的心态看完文显堂所写的全文,他的很多看法是有道理的。但问题是,同时,他将很多判断绝对化,譬如“中国现在还处在工业化的进程当中,房产不具有崩盘的可能性”。未来的事情谁都说不准,专家的看法未必就对,更不可能决定中国房价是否暴跌。中国经济和房地产如何发展,由有多因素所影响。

  抛开这些不说,更重要的是,房价起起伏伏,本来应该是市场正常情况。现在的情况是,房价过高,政府从中获益太多,甚至地方政府很大程度被绑架;导致很多人无法买得起;而同时,保障房供给又不足。公众难免怨声载道,当然希望房价下跌,甚至极端者希望崩盘。这些情况以及情绪,相关部门和专家应该要理解。如今不过是房价开始松动,就有专家出来说无房者不能太天真——尽管这句话很对,但其表述方式和文中的一些观点,确确实实刺中了公众的情绪。

  一个国家的房价和住房政策,其实不该以房价涨还是跌,抑或崩盘与否,来判断是否符合政府和公众的需要。首要应实现的是,让每个人住房有保证,接下来当然也该允许一定的市场投资和投机行为。第一个目标,通过市场提供价格适中的普通商品房,以及政府承担主要责任的保障性住房来共同实现;对于中高端住房市场而言,其投资和投机行为,只要在法律框架内,实际都不需要干涉。至于是涨还跌,甚至是暴跌,由市场说了算,只要在一定限度内,都不该干涉。

  当然,要划清这个界限其实很困难,因为投资和赚钱几乎是所有人心底里的期望。更何况,当下地方政府和开放商的利益被牢牢绑在一起。暴跌其实是地方政府和开发商不希望看到的。因此,在很多问题没有得到解决之前,房地产调控在中国就必然是个长期性的问题。而所有这些问题都交织在一起。于是,无论官员还是前官员、学者还是开发商,只要发表房价继续涨、不会跌,不少公众就会不满。

  对于这些情绪,简单的疏导意义不大,重要的是要拿出决心,制定一个合理的住房政策。譬如此轮调控开始重视保障性住房的建设,这是稳定中低收入者住房需求的重要保证。当然,这还远远不够,收入分配改革、税费改革、土地制度的改革……这些深层次问题才是症结所在,必须通盘考虑,适时推动,各种房价的言论方才不再揪心。

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