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张燕:彻底取消限购的预期不应滋长

A-A+2014年7月24日17:33四川在线评论

  今年5月以来,广州增城、从化两地陆续低调松绑限价,现本地户口可买三套,但房款须一次付清。外地户口买一套房不需缴税金社保,也可一次付清买第二套房。目前两种方案均已经可操作。截至目前,已经有30个左右的城市明里暗里取消限购,其中不乏武汉、成都等省会城市。(7月23日《东方早报》)

  准确地说,取消限购、救市等说法过于笼统。其中一些措施,比如对首套房购房者降低购房门槛,取消不合理的限购措施,其实是对行政性调控的纠偏。但整体而言,全面的取消限购等救市措施和中央的调控政策相违背。而一些城市的做法,确实有这样的迹象和趋势。

  近几年来的行政调控手段确实有很多问题,新一届政府一年多以来的施政行为表明,房地产调控去行政化的预期越来越强烈。但此前房价大幅上涨的因素非常复杂,既有货币原因,也土地垄断之弊,还有户籍制度、收入分配、保障房不给力等原因。迄今为止,这些问题无一得到解决,如果全面救市、放松调控,特别是彻底放开限购、无禁忌地鼓励购房等,恐怕并不合适。

  可以设想,如果没有房地产调控,包括限购措施,完全由所谓的市场来决定房价走势,如今的房价可能会更高。当然,理论上说,商品房价格应更多由市场说了算没错,但中国的房地产行业还远谈不上“市场”。特别是土地供给完全被政府垄断,土地财政被绑架深重,地方债务压力很多大,这样的实际情形之下,如果不限购,意味着该市场的没市场,不该市场的过度市场,倒霉的只会是普通购房者。

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