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曹和平:楼市不会崩盘 中国经济更不会垮

A-A+2014年8月7日14:46环球时报评论

  今年春夏以来,关于中国楼市经济泡沫破灭的报道铺天盖地,二三线城市出现“鬼城”和具有“铁价”地位的一线城市房价下跌20%的消息屡见头条。长时间大范围楼市泡沫破灭的消息,似乎正在复活着多年来“中国经济崩溃合唱团”的论调:楼市崩盘将是“压垮骆驼最后一根稻草”的临界性条件——中国经济将会因此从衰退走向崩溃。

  上述结论非常轻率,但却隐藏着“中国楼市经济不行,中国经济就不行”的充分条件推理。笔者认为有必要加以矫正和澄清。

  上述武断的方法论错误之一在于混淆了房地产泡沫崩塌和房地产行业增速调整两个概念的区别。前者是房地产行业正常成长周期的灾变性中断,后者是房地产行业成长的周期性调整。

  房地产泡沫,是房地产价格超过均衡水平后经济人的乐观预期行为推动的价格轮番上涨。我国房地产在行业范围的泡沫是不存在的,这不仅因为我国购房中刚性需求占绝大部分,而且还因为我国农村住房属于小产权房不能上市交易和抵押贷款,这种含金量不同的制度导致农村新增住房的绝大部分涌入城市来购房,歧视性地推高了城市房价。

  当我国经济超高速增长期因市场和人口劳动红利消失,需要房地产板块下调增速,从而反映出价格波动时,一些长时间盼望中国房价崩盘的舆论将其混淆为房地产泡沫破灭,将行业的周期性调整错误地等同为行业的灾变性中断。

  上述判断的第二个错误是仅从一个行业和整体经济的关系,而没有从宏观整体思考中国经济的运行周期。从宏观经济的5个实体变量来看,最近几个月来的先行数字非常喜人。7月份物流采购联合会的经理人采购指数(PMI)达到51.7,为2012年4月以来的最高。PMI指数超过50即表明经济在原有规模上扩张。同期,中国的出口指数在回升,中国的固定资产投资在合理的区间,中国各地的就业在回升,唯一令人担忧的实体变量是度量内需的指数——社会商品零售总额仍然在13%以下。

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