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房产限购 京沪限购可能成常态政策

来源:新京报 2012年5月25日【评论0条】字号:T|T

  ■ 焦点

  房产限购 京沪限购可能成常态政策

  中国社科院城市发展与环境研究所预计,今年部分城市的具体限购措施可能会有所变化。但对北京、上海等超大城市,考虑到城市人口规模限制要求,针对外来人口的住房限购可能作为一种常态的政策存在。

  《蓝皮书》副主编李恩平预计,经历了去年低迷的房产市场交易和土地出让流拍后,一些地方政府和开发企业开始不断寻求政策松绑和突破,其中限购政策可能是寻求突破的主要方向。今年部分城市具体限购措施可能有所变化,如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍常住人口限购放宽,限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。

  《蓝皮书》也认为,对北京、上海等超大城市,考虑城市人口规模限制要求,针对外来人口的住房限购可能作为一种常态制度存在。北京上海的限购政策作用明显,使得这两大城市的成交量和住宅均价均有所下降。去年北京市商品房销售面积为1440万平米,同比下降12.2%。其中,住宅销售面积为1035万平米,同比下降13.9%。北京市商品房销售均价为16845元/平米,同比下降5.3%。其中,商品住宅销售均价为15518元/平米,同比下降9.5%。

  土地交易 全国“地王”成交大幅减少

  在昨天的《房地产蓝皮书》发布会现场,国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,溢价率超过50%的单价地王、总价地王大幅减少。

  赵松介绍,去年全年住宅地价增长率,四个季度逐级下降,第四季度住宅地价环比增长率为0,全年累计地价增长率逾6%。对比2010年的10%和2009年的7%,住宅市场地价增长率呈现逐步降温。今年一季度,最新数据显示,全国主要监测城市住宅地价呈负增长,今年的土地市场会更严峻,“全国土地市场收益无疑会面临下降局面。”

  昨天,《经济参考报》刊文称,截至日前,包括北京、上海、杭州、重庆在内的全国20个重点城市今年以来土地流拍合计为107宗,其规划建筑面积945万平米。这些流拍地块按照推出价格计算合计为138亿元。另外,流拍地块中住宅类用地为52宗,占比接近五成。新京报记者 郭少峰

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