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20%交易税逼人买新房 国五条被指史上最严

A-A+2013年3月3日07:53四川新闻网-成都商报评论

  20%交易税 逼人买新房?

  国五条被指史上最严 新华社发文评论,如何避免伤及无辜是个难题

  二手房交易中个税按个人所得的20%征收,部分城市上调二套房首付和贷款利率,限购进一步推开……3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击。业界甚至把这次的细则称为史上最严厉措施。  在业内人士产生争议的同时,市场普遍担心严厉的调控会殃及无辜。

  央视昨日做了一个粗略的估算,一套差价150万元的二手房,最终要缴纳68.85万元的税费。(详见右图)

  作为研究房地产的专家,张泓铭昨日在接受成都商报记者采访时表示,他对新国五条持支持态度。

  “有说法是,这就是把个税转嫁到买方。”记者问道。

  “这种理解是狭隘的,这只是有可能性。比如150万的房子加了10万,变成160万,买方如果觉得可以接受,那你就买,如果不能接受,当然就不会买了。所以推高房价这种惟一结论是不存在的,仅仅存在某种可能性。”

  全国政协委员、华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民说,新政明确二套房的交易成本进一步提升,会造成两种可能,要么将负担转嫁给买房人,要么房主惜售使市场供应量减少,间接推升二手房价。全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为,卖房征收交易税,彰显了中央严控房价的决心,但“羊毛出在羊身上”,房价不是加重个税能解决的问题,如果最终买单者还是购房人,就难免伤及无辜。

  短期之内 出现“抓紧过户”?

  影响:二手房交易成本增加

  链家地产天津阳光100店客户经理吴开伟给记者算了一笔账,假设一套房原价100万,现在售价300万,原来只需要交3万元的税,现在则达到40万。两者相差太大,极大增加了二手房的交易成本。

  中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,无论是卖房者还是买房者都不愿意承担,结果很可能是想卖房的不卖了,想买二手房的也不买了。而在短期内,市场很可能出现“抢过户”的现象,抢在地方细则出台之前,买卖双方互相让一步,抓紧过户。

  此外,一般来讲,面对“20%”,在实践中有可能会催生大量阴阳合同,人为做低差额,以减少税负。但国务院细则中同样强调“税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”,表明政府已经想到了应对办法,通过阴阳合同寻求逃税的道路基本被封死。

  市场:许多人或被迫买新房

  天津某事业单位的李先生表示,现在市区的新盘很少,即使有,价格也很贵。如果限制二手房交易,许多人将被迫去郊区买新房。但是城区的二手房在学区、医疗资源等方面都有明显优势,一些人买二手房就是为了换一个好学区。这些刚性需求即使征税也无法转移。调控有可能造成的后果是,学区好的二手房交易不会减少,但税收被转嫁给买房人,而各方面条件一般的二手房再没有人买,也没有人卖,因为这种交易对于买房者和卖房者都不合算。

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