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国五条致西安楼市去库存化 二手房中介失业

A-A+2013年3月6日14:48西安日报-西安新闻网 评论

  “国五条”初显威力检验西安楼市

  3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,其中最让市场震动的两条是,一、要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;二、自有住房转让个人所得税按20%计征。虽然该政策尚未在西安实施,但其带来的影响已经开始在西安市场显现,调控再次加码会对西安市场产生怎样的影响?西安楼市将如何发展?记者走访市场各方,观察市场动态,全面解读新政出台后,西安楼市现状。

  【政策看点】

  1、本月将公布控价目标

  摘要:“各直辖市、计划单列市和省会城市,要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。”

  2、 二手房交易税费大增

  摘要:“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”

  3、提高二套房贷款利率、首付比例

  摘要:“对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据地市人民政府新建商品房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套房贷款的首付比例和贷款利率。”

  【记者调查】

  3月4日,在细则出台后的首个工作日,记者走访了几家二手房中介和二手房交易市场,全面观察政策出台后,西安市场动态。

  中介:天宇不动产总经理陈承斌:就目前情况来看,虽未出现一线城市的“过户潮”,但天宇房产在西安的12家店客流量确实有明显增加。至于对西安市场的影响程度,则要看政策落实在西安之后具体实施时的力度。记者随后沿街走访了几个地产中介,玛雅房屋科技路西口店、21世纪不动产高新路店等中介机构的工作人员均向记者表示,政策出台后,店内咨询量确有增加,而且大多集中在对“新政”具体细则的咨询。

  二手房交易中心:工作人员告诉记者,新政后的首个工作日,前来咨询和办理过户手续的人比往常增加了一倍多,但由于西安暂时还没有出台和实施“新政”的相关规定,对西安市场的影响还不好评论。

  商品房售楼中心:金辉天鹅湾销售人员告诉记者,新政出台后,售楼部来客量并没有多大变化,政策还未落地西安,影响并不是很明显。在天朗蓝湖树销售中心,销售人员告诉记者,主要客源针对的都是近期的特价房,因为新政而来买房的几乎没有。记者随后又走访了龙城铭园、半岛广场等项目售楼中心,就目前情况看,“细则”的出台还未对西安商品房市场产生影响。

  购房者:市民郑女士属于首次改善型需求,她告诉记者:“想‘卖一买一’的,听说新政出台了,就赶紧过来咨询,如果房子在办手续过程中,西安实施新政,那就麻烦了。”在玛雅房屋科技路西口店,市民张先生也表示:“遏制投资型需求可以理解,但是也要避免伤了我这样的改善型需求。虽然有难度,但还是希望西安能更加人性化的地执行政策吧。”

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