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二手房中介将“无米下炊”

A-A+2013年3月6日14:48西安日报-西安新闻网 评论

  【业内热议】

  二手房中介将“无米下炊”

  独立评论人:李连源

  卖二手房征收20%个税直接重创二手房市场,它将直接封堵二手房交易,使中介机构因“无米下炊”而无法生存。但这个举措不宜“一刀切”。由于一线城市二手房市场发展已经成熟,需要政府出台相关政策对其发展进行控制、监管,但是在西安这样的二线城市,二手房的发展还需要政策的支持与引导,因此,此项政策在西安的具体落实还需要结合实际情况,斟酌而行。与此同时,抑制二手房交易,就会把仅有不多的刚需往新房赶,帮助开发商去库存,降低银行放给开发商贷款的风险。因此,这项政策的执行,对于一手房市场将起到一定的促进作用。

  或将促进商品房市场去化库存

  陕西恒天置业集团有限公司营销总监: 梁刚

  20%的计征标准是相当高的。该新规如果能实行的话对房地产市场的影响是非常大的。这个政策的出台对于二手房市场而言,无疑会带来一定的冲击,关于该政策对商品房市场的影响,我个人持比较乐观的态度。20%税的征收很可能会把很多首次改善型需求和投资的客户挤压到商品房市场,对商品房市场去化库存有利。

  首改是最“危险”人群

  美称机构总经理:汪魏

  此细则将首改需求也抑制住了。购买二手房的还是以刚需和首改客户为主,二手房交易税费的增加直接会导致二手房价格上涨,而刚需客户会将目光投向均价较低的期房,首改客户因为对大户型的要求高,因而新政使得成交总价并不低,仍会将这部分人推向购买新房。不仅如此,凤城庭院销售人员也表示,由于新政中二套房首付有可能上浮,一部分改善置业者可能也会赶紧在近期下定。

  【事件延伸】

  地方版或将在两会后推出

  3月4日,住建部副部长齐骥表示:“国五条实施细则一周内出台。如果(‘国五条’细则)执行起来发现问题,会有保护措施。”楼市调控细则实际已包含在五条措施中,但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外,各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露,地方细则出台时间为3月底。

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