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业界关注楼市“变天”:三四线楼市一定出问题

A-A+2014年2月25日09:58第一财经日报评论

  原标题:激辩楼市“咔嚓声”:裂痕暂现三四线城市

  林小昭 柳九邦 黄树辉

  从杭州楼盘降价,到银行收紧融资,再到王石等大佬的集体看淡,刚刚过去的几天,舆论场上充斥着关于楼市“变天”的激辩。

  本周首个交易日,A股大幅走低,上证综指失守2100点整数位,尾盘收报2076.69点,跌幅为1.75%。受利空消息影响,房地产板块领跌,整体跌幅逾4%,多只个股跌停。

  市场反应灵敏,媒体亦议论纷纷。海内外媒体日前对银行收紧房地产融资给予了大量关注,甚至有媒体在论及楼市时表示,“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。

  接受《第一财经日报》采访的多名业界人士表示,纵然楼市坚冰已现裂痕,但“咔嚓一声”并不意味着断崖出现,对主要大城市仍然看涨,风险主要存在于三四线城市。

  楼市大分化

  国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个,分别比去年12月份减少了3个和16个。

  环比下降的城市个数则分别为6个和13个,分别比去年12月份增加了4个和8个。

  与去年1月相比,同比上涨的城市个数相同,但同比涨幅回落。初步测算,1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落,分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。

  从价格数据来看,环比下降的城市正在增多,除杭州外均为三线城市。

  “最近楼市确实‘变天’了,上周末接到许多机构的电话会议邀请,大家都在关注这一块。目前,业内基本形成的一个共识是:三四线楼市很危险,一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。”某上市房企董秘对记者表示。

  “楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌,这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍对记者表示,三四线的楼市是一定会出问题,“三四线出问题了,也会对一二线的开发商造成心理冲击”。

  不过,业内人士普遍认为,即便在一二线大城市内部,也将出现明显的分化。

  中原地产市场研究部总监张大伟对记者分析称,去年是一二线城市与三四线城市分化明显,现在一二线城市中也出现分化,如杭州这样的二线核心城市项目价格出现调整,也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈。

  南方一家大型房地产公司老总告诉记者,未来结构化将取代单边上涨,买房子最好还是买在市中心和好的地段。在大城市,市区学位房和地铁房最能抗跌。

  “因为大城市的需求毕竟摆在那里,人口、收入、就业以及需要改善的地方都比较多,三四线城市毕竟在人口、城市容量及其他城市配套跟大城市还是有区别的。我们卖的是房子,但房子背后还是有很多其他因素,包括教育、医疗、就业、交通的便利等,其他服务的配套能力等。”时代地产董事长岑钊雄告诉本报。

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