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4月份一线城市楼市环比量价齐跌 表现疲软

A-A+2014年5月20日08:55经济参考报评论

  4月份一线城市楼市环比量价齐跌

  记者 高伟 北京报道

  上海易居房地产研究院最新数据显示,4月份一线楼市新建商品住宅供求出现回落、成交均价出现环比下跌。由于一线城市楼市整体库存还在继续增加,价格上涨态势受到压制。

  易居发布的这份《4月份一线城市楼市报告》,分别统计出4月份北京、上海、深圳、广州等四大一线城市一二手住宅及商业办公等成交数据。报告指出,一线城市楼市整体成交量受看跌情绪影响较明显,整体表现疲软。

  具体来看,在商品住宅方面,4月份,四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为347万平方米,成交面积为214万平方米,呈现出供大于求的市场关系。相比3月份,4月份一线城市新增供应量和成交量均有回落。供求双方的入市积极性受到了部分城市降价潮的影响。受一手房市场成交疲软的影响,二手房市场的成交也比较萎靡,4月份一线城市存量商品住宅(二手房)成交面积为313万平方米,环比减少14.0%,同比减少15.1%。

  与成交乏力相对应的是价格环比下跌。4月份,一线城市新建商品住宅成交均价为22243元平方米,环比减少5.3%,同比增长7.8%。

  值得一提的是,四个一线城市4月份的成交均价在同比上依然存在较大增幅。4月份4个城市新建商品住宅成交均价分别为26023元、25951元、14390元和24762元平方米。环比增幅分别为-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%,同比增幅分别为18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。从环比看,除上海外,其他3个城市价格都有所回落。而从同比值看,4个一线城市价格依然保持了较明显的上涨态势。

  与此同时,在供大于求的情况下,一线城市的库存在继续增加。4月份,一线城市新建商品住宅库存量为3032万平方米,环比增长4.6%,同比增长12.4%。此外,一线城市新建商品住宅存销比为12.1,相比3月份10.5的数值出现了明显的增长。易居研究员严跃进说,随着全国部分城市降价潮的继续,一线城市购房者的观望情绪难以在短期内驱散,未来一线城市的市场成交难以太乐观。

 

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