法官调处获谅解 妥善解决案件
开庭审理后，案件承办人了解到，李某及家人已入住案涉房屋，且该套房屋系其唯一住房，以及该案主要矛盾焦点在于他至今未缴纳2020年1-3月的房贷，导致银行风险增加故要求开发商承担连带保证责任。
但随着目前疫情防控形势向好，李某所在建筑公司已实现复工复产，并表示愿意筹措缺口资金及时将未归还的月供一次性交齐。故案件承办人坚持依法平等保护原、被告及第三人合法权益的同时，本着互谅互让共担风险、共渡难关的原则组织三方当事人进行调解。
经承办法官倾情调解后，李某征得了开发商与银行的理解与谅解，并向第三人缴纳了3个月的房贷及罚息。
同时，银行向法院出具了《非恶意逾期情况说明》。最终，开发商撤回诉讼，并和李某约定在签订调解协议后1个月内，办理案涉房屋产权登记，协助银行办理房屋第一顺位抵押登记。
本案系因疫情影响造成房屋买受人逾期偿还银行按揭贷款，导致开发商要求解除合同，退还房屋。案件受理后，新津法院及时通过网络庭审审理案件，并积极引导三方当事人进行调解，最终合同继续履行，本、反诉均调解结案。一方面避免被告失去住所，有力保障了被告的正常生活，另一方面也高效化解了银行未办理住房抵押登记而面临的金融风险，维护了第三人合法权益，将因疫情产生的风险降到最低。
