川观新闻 王型芳
“五一”假期前夕（4月22日-28日），成都30余个楼盘取得预售证，以期在“五一”期间实现热销。5月6日，川观新闻向多家房企了解到，假日期间成都多个楼盘实现顺销，楼市整体维持了一定活跃度。
从总体来看，节前取得预售证的楼盘大多都取得了满意的销售业绩，尤其是成都锦江区三圣乡板块、白鹭湾板块和成华区槐树店板块的多个项目，开盘即实现了热销，五一期间人气不减。
据中指研究院统计数据显示，成都楼市“五一”期间认购面积与去年同期持平，在售楼盘的优惠维持较大力度，打折促销活动多样，包括限时优惠券、特价房源、买房送礼品等活动。
限时特价 认购有礼 成都楼盘促销忙
作为今年第一个小长假，成都各在售楼盘均将“五一”作为一个重要的营销节点，不仅推出了丰富多彩的活动，还诚意满满地拿出各种优惠。
城南怡心湖板块的越秀·曦悦府项目推出购房者到访礼、成交礼、特价房，还有现场惊喜活动四重大礼；保利地产推出“保利四川百万购房钜惠，五大生活节耍转五一”的主题活动；城投置地推出三重“潮”礼，开启“爱成都 迎大运”主题研学活动，给孩子们带来实景参观、知识科普、灯光秀、体能互动等多项体验模块；位于都江堰的宁江大院、领地·观江府、南山府、青江山水韵等楼盘均推出限时特价房……
迫于中期销售业绩压力，成都开发商在“五一”期间积极引流、蓄客，很多楼盘推行车接车送带客户看房，进楼盘还有茶点、好礼相送。此外，近六成楼盘都有砸金蛋、送家电等活动，为成交助力。
楼市活跃度高 部分楼盘热销
“五一”假期，不少购房者涌入售楼部，挑选心仪房源，在营销活动的助力下，不少房企也实现了热销。
龙湖三千云锦售楼部一直保持着较高的人气。项目方供图
“‘五一’期间，项目平均每天要接待来访客户100-120组，目前我们在售的130㎡和143㎡的洋房产品销售态势良好，假期期间我们的销售额接近8000万元。”位于城东十陵板块的龙湖三千云锦相关负责人介绍。川观新闻了解到，在没有新项目开盘的情况下，“五一”期间，龙湖地产在成都实现销售额约3.6亿元，实属不错的顺销业绩。
在高新区新川板块，中海新川华府项目也迎来热销。该项目占地140亩，主推117-143㎡的洋房产品，目前精装限价约3.1万元/㎡左右。据悉，该项目4月27日取证，推出168套房源，“五一”期间销售额约8亿元。“从2月起，我们每月都有加推，单月销售均超200套，自首次开盘以来市场热度一直较高。”
“五一”期间，高端改善产品也颇受欢迎，位于锦江区的嘉佰道项目售出10套，热销5000万元；位于麓山板块的中海麓之山项目到访量累计近400组；位于成华区二八板块的华润置地中环天序4月29日开盘，200套房源吸引了2000人到场，热销9亿元。
市场和产品持续分化
“热销楼盘大多位于热门板块，自身产品也有一定优势。”业内人士认为，“五一”期间成都楼市比较活跃，但市场呈现出两极分化，成都主城热度不减，但部分近郊和远郊项目走量一般。
锐理数据4月成都市场报告。图据锐理数据
5月5日，锐理数据发布了成都4月住宅市场报告，统计显示，今年1-4月大成都住宅供销基本平衡，同比均上涨。其中，成都住宅供应583.9万㎡，同比上涨45.67%；销量636.15万㎡，同比上涨3。89%。成交均价上也出现上涨，市场整体成交量稳价涨。
据了解，成都主城区成交量连续3个月上涨，4月主城区成交均价已达26282元/㎡，环比上涨3.13%。在近郊，4月成交量价小幅上扬，但近期市场热度略有下降，预计5月量价下跌。而远郊市场在3月达到高峰后随即下滑，4月远郊市场销量环比下降25%。
在开盘认购率方面，4月推盘项目集中在主城区，共计25个项目开盘，其中主城区有22个项目，近郊和远郊仅3个项目。
对于市场未来预期，锐理数据分析认为，随着市场筑底回暖，2023年成都新房供销同比上涨基本平稳。近期市场热度略有下滑，预计2季度成都住宅市场成交量价有所回落。同时，随着“双限地”入市，未来产品持续低密化，高改产品占比将进一步提升，圈层分化持续，回归中心城区趋势或更为突出。而新房价格走高，预期刚需客群持续向二手房流动，置换出改善客群，一二手房客群分流明显。
