川观新闻 王型芳
日前，成都市公共资源交易服务中心发布土拍公告，7月19日上午10点，成都中心城区将拍卖11宗涉宅用地，合计出让面积约483亩。从出让宗地位置来看，其中双流区3宗、龙泉驿区3宗、新都区、成华区、锦江区、金牛区和青羊区各1宗。
7月19日拍卖出让宗地详情
双流怡心湖板块、龙泉十陵板块迎来大规模供地
双流区怡心湖板块51亩宗地位置示意图
在本次拍卖地块中，双流怡心湖板块和龙泉十陵板块供地规模较大。其中，双流出让的3宗地均位于怡心湖板块，合计出让面积约140亩，2宗地起拍楼面地价均为12400元/㎡，住宅清水限价为29500元/㎡，另一宗51亩地块起拍楼面地价12000元/㎡，住宅清水限价29000元/㎡，3宗地容积率均为2.0。
怡心湖 王型芳摄
从位置来看，3宗地均位居怡心湖A区，周边有保利怡心和颂、越秀曦悦府项目在售。目前，区域内有保利地产、越秀地产、新希望地产、龙湖地产、首开地产打造的项目在售，整个片区进入集中开发期，正在打造完善中。
龙泉驿区十陵板块65亩宗地位置示意图
此次龙泉驿区供应的3宗地中，2宗十陵板块宗地合计面积约150亩，容积率均为2.0，其中一宗地面积约85亩，紧邻成都大运村，与成都大学相距较近，周边有四川师范大学附属临枫小学、时代润街、云朵公园等。该地块起拍楼面地价8800元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡。另一宗65亩地块则紧邻三环，距离地铁4号线来龙站约500米，交通便捷。该地块起拍楼面地价略高，达10500元/㎡，住宅清水限价24000元/㎡。
作为龙泉驿区热门区域，十陵板块也是近几年龙泉驿区第二大新房供应市场，吸引了龙湖地产、华润置地、人居地产、建发地产等房企拿地入驻，住宅清水限价为22000元/㎡-26500元/㎡。目前，区域内在售项目有龙湖三千云锦、华润时代之城、华润置地玺宸上院等。
龙泉驿区行政学院板块39亩宗地位置示意图
龙泉驿区另一宗地则位于行政学院板块，驿都大道以南。宗地面积39亩，靠近地铁2号线红河站和行政学院站，周边有万科金色城市、人居东城花汇等小区。该地块容积率1.8，起拍楼面地价12800元/㎡，住宅清水限价28000元/㎡。去年该片区迎来多宗地块出让，最终由人居地产拿下。
锦江区潘家沟片区供地 金牛国宾板块上新
除了双流区和龙泉驿区供地大户外，本次新都区、成华区、锦江区、金牛区和青羊区各上新1宗地。分别来自新都198板块、成华区龙潭寺片区、锦江区潘家沟片区、金牛区国宾板块和青羊区马厂坝。
锦江区潘家沟片区34亩宗地位置示意图
从出让宗地住宅清水限价来看，其中价格最低为新都区17亩地块，为21000元/㎡。据克而瑞四川统计数据，宗地周边3公里范围内新房近期成交均价约19000元/㎡。住宅清水限价最高为锦江区潘家沟34亩地块，住宅清水限价33000元/㎡，该地块北邻锦江大道，南侧地块为规划小学，片区正处于开发打造期，2021年至今有锦江统建、华润置地、金茂地产、建发地产、乐山海天等房企拿地进驻。克而瑞统计宗地周边3公里范围新房近期成交均价约29000元/㎡左右，商品住宅成交主力面积段为110-150㎡，主力供应面积段为130-150㎡。
金牛区出让地块位于国宾板块，宗地面积仅22亩，住宅清水限价26800元/㎡，靠近地铁2号线金周路。2022年至今，地块周边3公里范围内成交了5宗地，新房近期成交均价为25000元/㎡左右，主力成交面积段为130-150㎡。
青羊区马厂坝片区32亩宗地位置示意图
另有成华区和青羊区两宗地位于三环外，成华区龙潭寺49亩地块住宅清水限价23000元/㎡，容积率2.0，区域内有成都轨道、保利地产、北京天恒等房企项目在售。青羊区32亩地块地处马厂坝板块，地块住宅清水限价27500元/㎡。临近国贸鹭原、国贸臻原、香港置地西元等项目，距离地铁4号线的马厂坝站和非遗博览园站较近，该片区也是近两年青羊区供地主力板块。
（文中宗地位置示意图引自成都市公共资源交易服务中心网站）
