川观新闻记者 范瑞鸣
近日，成都楼市新政频出，引起了不少关注。8月13日，成都住房公积金管理中心就购房者关心的问题进行了解答。
问：之前认定为二套房的，符合新政认定首套房标准的，新政执行后能不能申请调整呢？
回复：本次政策针对新购住房并申请公积金贷款的缴存人家庭，政策实施前已发放的存量公积金贷款不做调整。
问：已购买的住房，根据现在的政策从第二套变成了第一套，明年会调整利率吗？
回复：1、本次政策针对新购住房并申请公积金贷款的缴存人家庭，政策实施前已发放的存量公积金贷款不做调整。
2、根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通知要求，5年以下（含5年）和5年以上首套利率调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套利率调整为2.775%和3.325%。2024年5月18日及之后发放的贷款已执行新利率；之前发放的期限1年以上的贷款，贷款利率将在2025年1月1日进行调整。
问：请举例说明首套房认定标准呢？
回复：以在成都市金牛区购房贷款为例，新政后，如果家庭在金牛区无房，则认定为首套房。
问：已经申请过2次公积金贷款，还可以再申请吗？
回复：最多办理两次公积金贷款，已经申请过两次的不能再申请。
问：该政策认定高新西区和高新南区是同属高新区还是分属两个区呢？
回复：以住建部门房屋登记信息系统记录为准。
问：这个政策是不是需要将已有公积金贷款结清了，才能再执行呢？比如，我在新都两套房，有一套用着公积金贷款，若想到五城区买一套，还能再用公积金贷款五城区首套吗？
回复：申请公积金贷款时，需结清上一笔公积金贷款。如果您结清了上一笔公积金贷款，公积金贷款累计次数未达两次，家庭在五城区无房，在五城区购房申请公积金贷款可按首套房政策执行。
问：什么时候才能商转公？
回复：近年来，成都公积金中心提取量和贷款需求量呈增长态势，综合考虑成都市房地产市场的实际情况和商业贷款存量较大等因素，在保证正常公积金提取和贷款需求的前提下，我中心暂不具备开展“商转公贷款”的条件。
问：成都以外缴存的公积金可以在成都用吗？
回复：在本地或外地公积金中心正常缴存公积金的缴存人，购买成都市住房的，均可以向成都住房公积金管理中心申请公积金贷款。
问：公积金新政只适用于购买新房嘛？二手房可以吗？
回复：公积金贷款新政二手房也同样适用哦。
问：公积金贷款买过一套房还能用么？
回复：符合无公积金贷款余额、公积金贷款累计次数未达两次的，可申请公积金贷款。
问：成都的住房公积金可以用几次呢？
回复：最多办理两次公积金贷款，达到两次的不能再申请。
问：首套房住房公积金贷款政策是什么？
回复：最低首付款比例20%，最高贷款额度双缴存人80万元、单缴存人40万元、多子女家庭额外增加10万元，利率执行中国人民银行公布的首套房标准。
问：选用公积金贷款的，公积金账户余额还可以提取出来给首付吗？
回复：可以，但不能提取纳入公积金贷款额度计算的公积金缴存余额。
问：住房公积金可以提取用来装修吗？
回复：不能
