川观新闻记者 范瑞鸣
近日,成都楼市新政频出,引起了不少关注。8月13日,成都住房公积金管理中心就购房者关心的问题进行了解答。
问:之前认定为二套房的,符合新政认定首套房标准的,新政执行后能不能申请调整呢?
回复:本次政策针对新购住房并申请公积金贷款的缴存人家庭,政策实施前已发放的存量公积金贷款不做调整。
问:已购买的住房,根据现在的政策从第二套变成了第一套,明年会调整利率吗?
回复:1、本次政策针对新购住房并申请公积金贷款的缴存人家庭,政策实施前已发放的存量公积金贷款不做调整。
2、根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通知要求,5年以下(含5年)和5年以上首套利率调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套利率调整为2.775%和3.325%。2024年5月18日及之后发放的贷款已执行新利率;之前发放的期限1年以上的贷款,贷款利率将在2025年1月1日进行调整。
问:请举例说明首套房认定标准呢?
回复:以在成都市金牛区购房贷款为例,新政后,如果家庭在金牛区无房,则认定为首套房。
问:已经申请过2次公积金贷款,还可以再申请吗?
回复:最多办理两次公积金贷款,已经申请过两次的不能再申请。
问:该政策认定高新西区和高新南区是同属高新区还是分属两个区呢?
回复:以住建部门房屋登记信息系统记录为准。
问:这个政策是不是需要将已有公积金贷款结清了,才能再执行呢?比如,我在新都两套房,有一套用着公积金贷款,若想到五城区买一套,还能再用公积金贷款五城区首套吗?
回复:申请公积金贷款时,需结清上一笔公积金贷款。如果您结清了上一笔公积金贷款,公积金贷款累计次数未达两次,家庭在五城区无房,在五城区购房申请公积金贷款可按首套房政策执行。
问:什么时候才能商转公?
回复:近年来,成都公积金中心提取量和贷款需求量呈增长态势,综合考虑成都市房地产市场的实际情况和商业贷款存量较大等因素,在保证正常公积金提取和贷款需求的前提下,我中心暂不具备开展“商转公贷款”的条件。
问:成都以外缴存的公积金可以在成都用吗?
回复:在本地或外地公积金中心正常缴存公积金的缴存人,购买成都市住房的,均可以向成都住房公积金管理中心申请公积金贷款。
问:公积金新政只适用于购买新房嘛?二手房可以吗?
回复:公积金贷款新政二手房也同样适用哦。
问:公积金贷款买过一套房还能用么?
回复:符合无公积金贷款余额、公积金贷款累计次数未达两次的,可申请公积金贷款。
问:成都的住房公积金可以用几次呢?
回复:最多办理两次公积金贷款,达到两次的不能再申请。
问:首套房住房公积金贷款政策是什么?
回复:最低首付款比例20%,最高贷款额度双缴存人80万元、单缴存人40万元、多子女家庭额外增加10万元,利率执行中国人民银行公布的首套房标准。
问:选用公积金贷款的,公积金账户余额还可以提取出来给首付吗?
回复:可以,但不能提取纳入公积金贷款额度计算的公积金缴存余额。
问:住房公积金可以提取用来装修吗?
回复:不能