封面新闻记者 姚瑞鹏

　　8月19日，成都市房地产经纪协会与成都住宅与房地产业协会主办的成都市住房“以旧换新”活动正式启动，“换新购”平台上线不久，有开发商提供最高优惠达房款8%的补贴，吸引了如市民李女士这样的购房者咨询，补贴并不是针对所有房型的情况让李女士期望有更多的项目加入以旧换新。

　　房产经济教授刘璐对记者表示，从其他城市的实施经验来看 “以旧换新”依然存在操作层面的难点。大瑭房屋董事长助理邓莉表示，目前最大的问题在去化速度较慢，影响换新购的进程。成都以旧换新政策推行效果需要时间催化，释放市场购房需求将是以旧换新政策最终的目标。

　　成都以旧换新平台上线

　　开发商最高优惠达房款8%

　　8月15日，成都市住建局发布通知，自8月16日起成都市开展住房“以旧换新”工作。此次“以旧换新”鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。在市住建局指导支持下，成都市房地产经纪协会与成都住宅与房地产业协会主办的成都市住房“以旧换新”活动正式启动，19日“换新购”平台正式上线。

　　在此平台目前汇集15大开发商和62个在售商品房项目、41家经纪机构，平台目的在打通新房和二手房交易链条，为消费者提供更安全、更高效、更省心、更优惠的房产交易服务，让市民“安心卖 放心购”。

　　记者在该平台查询，参与本次以旧换新的新楼盘项目主要集中在天府新区、东部新区、金牛与成华区。在参加以旧换新活动补贴上，以龙泉驿新希望长粼府小高层项目为例，最高优惠达到房款的8%，而其他项目普遍补贴在房款的2%到5%不等，除此外许多开发商将在活动中主推特价房，比如位于东部新区的绝大多数项目特推50套特价房参与活动。

　　“我翻阅了相关的新盘楼房，目前还是有比较中意的楼盘，咨询了开发商，如果参与这次以旧换新活动的话，补贴并不是针对所有房型。”家住新元丽都小区的市民李女士有换房意愿，一直关注成都以旧换新相关政策的发布，在她看来不同的优惠措施，在旧房售卖过程中保留意向房源90天，这些政策让她越来越倾向选择参加以旧换新活动。目前李女士在认真研究各开发商发出的补贴细则，期望还有更多的新楼盘项目加入以旧换新活动中来，李女士表示，考虑可以等一段时间让新楼项目扩充一下。

　　以旧换新推行难点在哪里？

　　“主要在去化速度较慢”

　　62个在售商品房项目已经覆盖到成都大多数区，可供消费者根据自己的实际需求进行选择，而如何将自己的旧房快速出手，卖个好价，减短成交周期是如李女士这样的购房者首先需要考虑的。而本次以旧换新活动中，41家经纪机构也拿出中介补贴参与到换新活动中，大部分机构将3%的中介费降低至2%，此外根据实际需求各家还推出其他优惠，如赠送物业费、租房中介费折扣等。

　　“在19日平台正式上线的当晚，就已经有业主致电来咨询了，问得最多的问题还是集中在怎么卖、怎么买。”成都大瑭房屋科技有限公司董事长助理邓莉对记者表示，业主的担忧不无道理，由于成都房产市场的变化，如今已从卖方市场转为买方市场，房产交易周期已经普遍延长至180天左右，去化速度大大降低。邓莉表示，目前在业内人士看来，以旧换新活动整个流程中，去化速度慢或许是目前推行会存在的难点。

　　目前，保留意向房源90天这个政策虽然给购房者吃了一颗定心丸，但对于销售周期长的房产，仅靠保留房源并不起作用。“对于这种销售困难的房屋，我们会针对房屋制定特别的销售策略，一方面卖房者需要对房产有正确的市场评估，此外我们也会调集资源加快房产的销售流程。”四川到家了网络科技有限公司杨青表示，在以旧换新的活动中，将积极和新楼盘开发商进行沟通，对一些特别的房产去化时间给予更大的空间。

　　以旧换新政策实行需注意细节

　　政策研判还有走深空间

　　“当前楼市中改善型置业需求持续存在，但不少购房者需要先把老房子卖了才能腾挪出资金购买新房。因此这个以旧换新政策的出发点就是便利购房者的改善型置业，让他们的置换更加方便。”西南财经大房产经济学教授刘璐对记者表示，以旧换新是一剂强效剂，能激活购房需求，也实打实地降低购房者置换的交易成本。

　　但刘璐表示，从其他城市的实施经验来看 “以旧换新”依然存在一些操作层面的难点。因而相关政策的制定更需要从便利购房者置换购房的细节出发，才能达到较好的实施效果。从目前成都发布的以旧换新政策看，政策细节还有吃深的空间，换新一端目前还是以投入市场销售为主，由其他机构或组织进行集中拿房等其他形式的换新依旧有更多探讨的空间。

　　“参与活动可享受定额、契税、增值税等财政补贴和消费券等形式的优惠，以及首套房认定优化、公积金贷款额度提升、二手房交易“带押过户”等政策支持。”成都房经协工作人员对记者表示，在后续的工作开展中将持续收集购房者意见，集中反馈不断补充政策细节。

　　“新颁布的一系列政策对市场的积极影响将随着时间的推移逐渐显现，而非一蹴而就的即时效应。”首席经济学家汤继强表示，目前发布的房地产政策，是成都市精准把脉当前市场态势，旨在激活市场潜力、推动楼市回暖的一项积极的改革举措。“以旧换新”政策对于解决老百姓的“刚需”之后渴望更高品质的“新房子”，给出了更强有力的支持，也将会为成都房地产市场焕发生机提供新的政策赋能。