（12月20 日），成都主城区三宗住宅用地拍卖，分别来自锦江区三圣街道、锦江区沙河街道、成华区圣灯街道，面积合计约170.5亩。

　　今日所拍地块均为主城优质地块，土地成色好，看点十足。吸引了包括金茂、锦江统建、邦泰、中铁建、中瑞天悦等13家房企参拍。

　　一号宗地

　　锦江区三圣街道57.3亩宅地，起始楼面地价18200元/㎡，成交楼面地价24800元/㎡。

　　三圣乡板块内，高端改善项目云集，主要在于片区生态、景观资源优势突出。今日拍卖地块是片区内罕见拥有“湖景”视野的宗地。地图信息显示，该宗地南侧紧邻梅香湖，距离湖岸线最近处仅约20米。资料显示，成都幸福梅林景区内的梅香湖占地约124亩，水体面积约为76667㎡。

　　宗地实景图，图据成都购房通小程序

　　这宗能南向看湖的宗地，可能是整个三圣乡板块内目前唯一的湖居宅地，开拍前就备受业内外关注。今日拍卖现场经过多轮竞价，最终被四川中瑞天悦实业有限公司（新绿色）以24800元/㎡的价格竞得，溢价率约36.3%。

　　土地出让文件还要求，地块内“住宅建筑高度不高于40米，环城生态区一侧沿道路红线进深30米范围内建筑高度不高于24米”。地块容积率约2.2，未来大概率打造洋房、叠拼、合院等高端改善产品。

　　今年6月以来，区域已成功出让4宗涉宅用地。除今日成交宅地外，其余3宗涉宅用地，由锦江统建&华发共同开发，打造为锦宸院项目。目前，锦宸院城市展厅已经开放。

　　二号宗地

　　今日锦江区另一宗地，来自久未供地的塔子山片区。

　　锦江区沙河街道约32亩住宅用地，容积率2.0，起拍楼面地价15000元/平方米，成交楼面价20700元/㎡，溢价率约38%，竞得企业为城投置地。

　　该宗地东侧紧邻秀水河，沿河还规划有公共绿地；西侧一街之隔就是成都市沙河堡小学、成都大学附属中学（东客站校区），距离地铁2号线塔子山公园站约300米；周边还有成都华宇广场、cosmo天廊两大购物中心、塔子山公园等配套资源。

　　值得一提的是，该宗地位于锦江区面积24.24 亩、位于成华区面积7.40亩。为了进一步明确该宗地上市出让后相关事务的管理和服务职能，经会同成华区研究，该宗地上市出让后涉及的规划、国土、住建、社会事务等相关事项纳入锦江区进行管理和服务。

　　该宗地周边最近一次供应住宅用地还要追溯到2020年，建发房产以楼面地价19800元/㎡竞得的约131亩宅地，打造为建发央玺项目。

　　三号宗地

　　成华区圣灯街道81.6亩宅地，起始楼面地价13900元/㎡，成交价13900元/㎡，竞得企业为招商蛇口。

　　宗地位于成华区二八板块，区域内各项生活配套较为完善。宗地一街之隔就是成都七中英才学校（包含小学、初中、高中学部）；百米之内有地铁17号线机车厂站（在建）；1.5公里范围内还有二仙桥公园、红仓完美文创公园、四川省第一中医医院等城市配套。招商蛇口已在片区内开发了中环臻邸项目，目前已是尾盘在售状态。

　　该宗地容积率2.0，还是近年主城罕见的80余亩大盘，给开发企业足够的发挥空间，未来产品值得期待。

　　封面新闻记者  黄益辉