文弦

广告

  2025年3月7日,成都市新都区举行“成北生态湾区,TOD菁英社区” ——2025成北(香城)新消费活力区廖家湾片区价值焕新发布会,对外介绍天府大道北延线新的城市节点——廖家湾的机会清单、“成长”进度。

  两年前,廖家湾片区首次向外界推介——定位为天府大道中轴线北线上的节点新城,形成与南线不同的经济和发展形态,南主科技与金融、北望田园和运动,彼此互补。

  两年过去,廖家湾再次举行的发布会,吸引众多区内外的开发商、有需企业及媒体人士参加。在参与者看来,廖家湾片区已从两年前的价值分析,变为涌动的现实,聚集优质公服资源,邀约投资者共建一座北线新城。

  交通汇集,区位升级:地铁5号、27号线开通,S11线在建。TOD打通成德连片

  2019年底,地铁5号线开通。这条几乎与1号线平行的地铁,向成都北部延伸了10余公里。廖家湾专设一站点。

  2024年底,地铁27号线开通。这条连起成都北部的地铁,在廖家湾片有2个站点。

  廖家湾区位图

  2027年,成都与德阳间开行的市域铁路S11线将开通,所设的斑竹园站,也是临廖家湾的站点。 届时,成都都市圈北部区域将迎来“半小时经济圈”,廖家湾对接成都都市圈同城化机遇,冀望获得发展先机。

  交通汇集,之于廖家湾,犹如接通了对外的人流、物流。TOD经济,成为廖家湾片区的最大红利。成都轨道城市集团副总工程师王文华介绍说,廖家湾TOD最大的特色是“生态型TOD”,幼儿园、小学、社区服务中心都在站点周边,是一个“城市里的公园,公园里的城市”。在新都的布局里,廖家湾片区是城市的副中心。

  成都市一医院新都区医院效果图

  TOD到底对拉动消费有什么作用?王文华以武侯区簇桥街道双凤桥TOD为例说明。去年,在双凤桥TOD建成两期保障性租赁住房1000余套,全部满租;8月底开业的山姆会员店,为这里带来了人山人海的客流。多个成功的TOD项目表明,变人流为经济流,TOD是迅速的。

  两年筑基,公共服务开路:小学、中学、研究机构名校齐聚,公园和优质医院也在建

  两年前,同济大学建筑设计研究院为廖家湾作了规划,预测“十四五”末时新都常住人口将超过170万,新吸纳14万人就业。而这14.3万新增人口的居住,就安排在5.8平方公里的廖家湾片区。

  为了迎接14万人的到来,廖家湾布局了幼儿园、小学、中学共10所学校,其中9所都已建好。

  开发新片区,公共服务尤其是教育先行,已经成为行业常例。围绕所有人都关注的优质教育资源,发布会请上了3位已经在廖家湾的名校代表上台介绍。

  四川省社科院研究生学院院长陈建峰说,学院2022年搬入廖家湾,有9个学科,在校学生约700人,学院正在谋划和推进与东盟的交流合作,引进“国际范”。

  从开工到招生仅有一年,去年9月,成都“五朵金花”之一的龙江路小学新都校区招生,校长徐攀坦言,选择来到廖家湾片区,“我们非常看好廖家湾片区的发展潜力,想把优质的教育带来,目前把AI引进了课堂,探索新的教育方式。”在现场,成都市植物园、龙江路小学、万科三方签约,共建“社区植物生态多样性研学基地”。

  龙江路小学新都校区

  西川储英中学是去年9月与新都签约的,今年9月就将招生,学校筹备组副组长李芳讲述了“西川策略”:布局三个创新引擎——与北大翱翔团队共建西南首个北斗时空智能教育基地;创建问题银行、创新工厂,以项目式学习实现学生创意的动态孵化器;构建小初高高效贯通培养体系,依托智能诊断系统让每位学生的成长清晰可见。

  全长18.5公里的毗河绿道已建成贯通,在廖家湾段形成了公园带。成北(香城)活力消费区管委会主任莫丹介绍,首先亮相的是将于4月开放的舒悦公园,占地105亩,是成都首座世运会速度轮滑公路赛场地。“廖家湾片区一共规划绿地693亩,已经建好了220亩,还有8块绿地要开建。最终,环廖家湾的蜿蜒带状公园群,犹如一条美丽的飘带,形成‘南有锦城湖,北有廖家湾’。”

  廖家湾公园小景

  除了教育和公园,在建的成都市一医院新都分院将是一座公园式的新医院,形成“15分钟生活圈”,充分满足“一老一小”的公服需求。

  成都世运会轮滑项目户外比赛地舒悦公园

  项目旺销,土地走俏:居住品质好,新经济业态聚集

  发布会的重要环节,是开发商的分享发言。

  今年是万科进入新都的第20年。成都万科东北事业部总经理李昶说到,万科携手新都香投集团,以音乐、美食、熊猫、生态四大成都特色元素,打造在地消费新标的。同时,两家合作打造成都最大的未来社区,项目总面积超过17万平米,以“一站式”服务新都新市民。项目销售火热,开盘不到9个月就实现了清盘,成为了城北“销冠”。如今,项目楼栋的主体结构已经封顶,外立面的精装工程有序推进,首批次交付将在今年年底进行。

  廖家湾公园小景

  保利发展四川公司投资经理廖世成透露,保利在廖家湾建设了TOD保利北新社区项目,“通过地上地下立体开发,串联了轨道交通商业中心与生态公园,激活了城北的门户价值。”这个占地53亩的楼盘,吸引了来自金牛、成华,甚至高新区、天府新区的很多年轻人。“值得关注的是,随着天府大道部分贯通,来自绵阳德阳本地的客户,占比已经超过了25%。”

  成都本地房地产嘉禾公司则带来了好消息:楼盘销售率已达到99%,是年末岁初成都房产网签第一名。

  廖家湾总览

  莫丹说,成北(香城)新消费活力区是成都市级商务商贸园区之一,也是廖家湾大力发展服务业的引擎。目前,正在打造新能源汽车应用示范基地和电商直播示范基地,今年将以现代商贸智慧医贸为主导产业,同时聚焦商贸服务、医药医贸、文体旅游、美食业等细分赛道,将园区打造为“北部心智”消费桥头堡和西部新型商贸集聚发展示范区。

这里的新闻油爆爆!欢迎扫描下方二维码关注就爱大四川(sinasc)