文弦

　　2025年3月7日，成都市新都区举行“成北生态湾区，TOD菁英社区” ——2025成北（香城）新消费活力区廖家湾片区价值焕新发布会，对外介绍天府大道北延线新的城市节点——廖家湾的机会清单、“成长”进度。

　　两年前，廖家湾片区首次向外界推介——定位为天府大道中轴线北线上的节点新城，形成与南线不同的经济和发展形态，南主科技与金融、北望田园和运动，彼此互补。

　　两年过去，廖家湾再次举行的发布会，吸引众多区内外的开发商、有需企业及媒体人士参加。在参与者看来，廖家湾片区已从两年前的价值分析，变为涌动的现实，聚集优质公服资源，邀约投资者共建一座北线新城。

　　交通汇集，区位升级：地铁5号、27号线开通，S11线在建。TOD打通成德连片

　　2019年底，地铁5号线开通。这条几乎与1号线平行的地铁，向成都北部延伸了10余公里。廖家湾专设一站点。

　　2024年底，地铁27号线开通。这条连起成都北部的地铁，在廖家湾片有2个站点。

　　廖家湾区位图

　　2027年，成都与德阳间开行的市域铁路S11线将开通，所设的斑竹园站，也是临廖家湾的站点。 届时，成都都市圈北部区域将迎来“半小时经济圈”，廖家湾对接成都都市圈同城化机遇，冀望获得发展先机。

　　交通汇集，之于廖家湾，犹如接通了对外的人流、物流。TOD经济，成为廖家湾片区的最大红利。成都轨道城市集团副总工程师王文华介绍说，廖家湾TOD最大的特色是“生态型TOD”，幼儿园、小学、社区服务中心都在站点周边，是一个“城市里的公园，公园里的城市”。在新都的布局里，廖家湾片区是城市的副中心。

　　成都市一医院新都区医院效果图

　　TOD到底对拉动消费有什么作用？王文华以武侯区簇桥街道双凤桥TOD为例说明。去年，在双凤桥TOD建成两期保障性租赁住房1000余套，全部满租；8月底开业的山姆会员店，为这里带来了人山人海的客流。多个成功的TOD项目表明，变人流为经济流，TOD是迅速的。

　　两年筑基，公共服务开路：小学、中学、研究机构名校齐聚，公园和优质医院也在建

　　两年前，同济大学建筑设计研究院为廖家湾作了规划，预测“十四五”末时新都常住人口将超过170万，新吸纳14万人就业。而这14.3万新增人口的居住，就安排在5.8平方公里的廖家湾片区。

　　为了迎接14万人的到来，廖家湾布局了幼儿园、小学、中学共10所学校，其中9所都已建好。

　　开发新片区，公共服务尤其是教育先行，已经成为行业常例。围绕所有人都关注的优质教育资源，发布会请上了3位已经在廖家湾的名校代表上台介绍。

　　四川省社科院研究生学院院长陈建峰说，学院2022年搬入廖家湾，有9个学科，在校学生约700人，学院正在谋划和推进与东盟的交流合作，引进“国际范”。

　　从开工到招生仅有一年，去年9月，成都“五朵金花”之一的龙江路小学新都校区招生，校长徐攀坦言，选择来到廖家湾片区，“我们非常看好廖家湾片区的发展潜力，想把优质的教育带来，目前把AI引进了课堂，探索新的教育方式。”在现场，成都市植物园、龙江路小学、万科三方签约，共建“社区植物生态多样性研学基地”。

　　龙江路小学新都校区

　　西川储英中学是去年9月与新都签约的，今年9月就将招生，学校筹备组副组长李芳讲述了“西川策略”：布局三个创新引擎——与北大翱翔团队共建西南首个北斗时空智能教育基地；创建问题银行、创新工厂，以项目式学习实现学生创意的动态孵化器；构建小初高高效贯通培养体系，依托智能诊断系统让每位学生的成长清晰可见。

　　全长18.5公里的毗河绿道已建成贯通，在廖家湾段形成了公园带。成北（香城）活力消费区管委会主任莫丹介绍，首先亮相的是将于4月开放的舒悦公园，占地105亩，是成都首座世运会速度轮滑公路赛场地。“廖家湾片区一共规划绿地693亩，已经建好了220亩，还有8块绿地要开建。最终，环廖家湾的蜿蜒带状公园群，犹如一条美丽的飘带，形成‘南有锦城湖，北有廖家湾’。”

　　廖家湾公园小景

　　除了教育和公园，在建的成都市一医院新都分院将是一座公园式的新医院，形成“15分钟生活圈”，充分满足“一老一小”的公服需求。

　　成都世运会轮滑项目户外比赛地舒悦公园

　　项目旺销，土地走俏：居住品质好，新经济业态聚集

　　发布会的重要环节，是开发商的分享发言。

　　今年是万科进入新都的第20年。成都万科东北事业部总经理李昶说到，万科携手新都香投集团，以音乐、美食、熊猫、生态四大成都特色元素，打造在地消费新标的。同时，两家合作打造成都最大的未来社区，项目总面积超过17万平米，以“一站式”服务新都新市民。项目销售火热，开盘不到9个月就实现了清盘，成为了城北“销冠”。如今，项目楼栋的主体结构已经封顶，外立面的精装工程有序推进，首批次交付将在今年年底进行。

　　廖家湾公园小景

　　保利发展四川公司投资经理廖世成透露，保利在廖家湾建设了TOD保利北新社区项目，“通过地上地下立体开发，串联了轨道交通商业中心与生态公园，激活了城北的门户价值。”这个占地53亩的楼盘，吸引了来自金牛、成华，甚至高新区、天府新区的很多年轻人。“值得关注的是，随着天府大道部分贯通，来自绵阳德阳本地的客户，占比已经超过了25%。”

　　成都本地房地产嘉禾公司则带来了好消息：楼盘销售率已达到99%，是年末岁初成都房产网签第一名。

　　廖家湾总览

　　莫丹说，成北（香城）新消费活力区是成都市级商务商贸园区之一，也是廖家湾大力发展服务业的引擎。目前，正在打造新能源汽车应用示范基地和电商直播示范基地，今年将以现代商贸智慧医贸为主导产业，同时聚焦商贸服务、医药医贸、文体旅游、美食业等细分赛道，将园区打造为“北部心智”消费桥头堡和西部新型商贸集聚发展示范区。