封面新闻记者 周洪攀 王祥龙 摄影报道
“小区多处还出现裂缝，房屋的质量又该如何保证？”近日，四川江油市春风九里小区业主通过封面新闻云投诉反映，小区交房一年多，一直没有通过竣工验收，除裂缝问题外，楼道里的消防设施不全，住户安全难以保障。
“只要房屋主体结构没问题，就能正常使用。”
11月26日，项目负责人表示，存在验收及房屋交付滞后情况，称裂缝是因回填土沉降致地基裸露，承建方正按住建部门指导维护。
走访中，江油市城乡规划建设和住房保障局一负责人表示，此前因集团公司调走项目资金致工程停摆。“我们通过政策，帮项目争取到保交楼专项借款，才让这个小区的工程最后封顶。”目前，住建部门正督促开发商完善竣工手续，必要时会采取“容缺办理”方式，以尽快完成竣工验收。
业主
反映
交房一年小区多处出现裂缝
办房产证时才知无验收报告
“小区才修起一年多，地面就出现蜘蛛网状的裂缝。”11月25日，江油春风九里小区8栋业主邓女士带着记者来到该栋地面停车场位置。记者注意到，虽然用沥青进行过修补，但地面仍然能看出有弯弯曲曲的裂缝。
停车场裂缝
“填埋地基的泥土被雨水冲走，一楼的地基都裸露出来了。”业主陈女士告诉记者，在7栋入户大厅的1楼后面，原本是草坪的地面被冲出了不少深坑，地基上沾满了泥浆。“夏天雨季来临时，地面的积水就从这些缝隙灌进了地下车库。”陈女士忧心地说，混凝土浇筑的地基，怎么会漏水呢？
业主反映的地基裸露问题
地基裸露
陈女士称，接房才一年多时间，各种问题都显现出来了——小区内的路灯残缺不全、门禁可视通话只有一个墙洞、楼道的消防栓只有一个空箱子，“里面连消防水带都没有，一旦发生火灾，我们该怎么办？”
无消防水带
还有业主反映，今年夏天，小区发生过一起火灾，“当时业主家里着火，由于没有消防用水，根本没法灭火，整个屋顶都熏黑了。”该业主说，幸好火灾发生在白天，晚上很有可能出现人员伤亡。
据了解，该小区于2020年开始修建，中途因资金短缺出现过停工，后在住建部门的督促下，小区于2023年7月封顶。2023年7月20日，开发商通知小区1820户业主接房。目前，已有100余户业主搬进新房。
“开发商刚修起房子，就让我们接房，现在连相关手续都不齐。”陈女士说，她们去不动产登记中心办理房产证时，才得知小区各种验收报告都没有，而且小区土地还抵押在银行没有解封。“花商品房的价格，却买了一套‘廉租房’，而且还没法办证。”
开发
公司
存在验收及交付滞后情况
“裂缝不影响小区主体结构”
对于小区业主反映的质量问题，江油春风九里项目负责人李经理说，地面停车场裂隙不影响小区主体结构，属于新建楼盘普遍存在的问题，是因回填土沉降导致地基裸露。
据李经理介绍，地面在进行回填土铺设时，会在上面做一层敷贴。“后期我们会对开裂的地方进行拆除，并进行修补。”李经理说，这就像是装修一样，不会影响结构主体安全。
针对业主所反映的消防设施不齐全一事，李经理说，现在所有消防设施已经调试并且施工完成了，“他们所看到的，是我们没有在消防栓里摆放消防水带。由于现在还在搞消防验收，要等消防验收合格后，才会陆续把消防水带摆放进去。”
没有进行消防验收，小区业主能否入住？李经理表示，虽然消防设施没有通过验收，但消防设施的功能是齐全的，与验收合不合格不冲突。
李经理承认，小区确实存在验收滞后以及房屋交付滞后等情况。小区于2020年开始修建，后因其他原因停工1年多，导致小区没能按期完工。小区封顶后，业主们陆续到小区接收新房。“目前，已有100多户业主收房、入住。”目前，他们正在配合相关部门补充手续。
住建
部门
督促开发公司完善竣工手续
必要时采用“容缺办理”办证
江油市城乡规划建设和住房保障局机关党委书记兰波说，江油春风九里小区于2020年开始动工修建，后因项目资金短缺停摆，中途开发商与承发方因资金问题更换过总包。“停工将近1年时间，当时最低修了3层，最高也只有9层。”
兰波说，当时项目没钱，住建部门在督促他们回迁资金的同时，争取到保交楼专项贷款。“先后争取了1.4亿元的贷款，这样才盘活了项目。按照规定，没有竣工报告，是不能收房的。我们当时出具的文件，不允许他们交房。” 兰波告诉记者，小区封顶后，业主怕出现意外，就直接从开发商手里接了房屋。
兰波表示，目前相关部门正督促开发商对业主所反映的问题进行整改，并完善相关手续，尽快完成竣工验收。同时，他们还采用倒逼的方式，让开发商拿出资金解除土地抵押，为业主办理相关证照。“必要的时候，相关部门将采用‘容缺办理’方式，用公司其他资产进行置换，为业主办证。”
