拆除有形的墙 并出和谐的院---大英县老旧小区改造典型案例

　　“五合一”小区位于遂宁市大英县盐井街道府院街125号，小区居民190户，常住人口336人，是由怡和园小区、工会小区、党校宿舍、科技局宿舍、乡镇企业局宿舍5个小区组合而成，由于各小区不同时期修建，改造前5个小区都有围墙分区而治，加之缺乏统一规划，不同程度存在空间布局不合理、无消防通道、无休闲空间、停车难、公共区域失养失修失管、缺乏居民公共活动空间等问题。

　　大英县以老旧小区改造为契机，坚持问题导向，改造前问需于民，坚持目标导向，改造中问计于民，坚持结果导向，改造后问效于民。着力解决群众“急难愁盼”痛点堵点，紧盯小区空间布局不合理、配套设施不完善、管理机制不健全等问题，深入推进“五合一”小区拆墙并院工作。通过改造，“五合一”小区为居民提供了更多的居住场景，实现了消防通道、小区绿地、健身区域、活动阵地的资源共享，为统一物业管理创造了条件，解决了雨污混流、消防通道堵塞、停车位不足等问题，完善小区安防、技防设施，实现智能化管理，不断增强群众幸福感获得感安全感。

　　统一规划设计，空间更合理

　　结合五个小区现状，深入调研、科学规划、优化设计，通过地下雨污管网统一规划、标高控制等工程措施实现雨污分流达到环保要求。统一居民需求，拆除近140米的围墙，全力消除小区道路“中梗阻”，打通五个小区内部的消防通道，确保了小区消防安全。新增停车位29个，同时预留新能源汽车充电车位10个，有效解决小区停车难问题。通过合理规划小区出入口、停车位、休闲空间、健身区域，让空间布局更合理。

　　统筹整合资源，邻里更和睦

　　在拆墙并院的基础上，通过统一外墙立面，植入城市文化、增设休闲座椅、加装健身设施，统筹整合小区公共资源和公共空间，为居民提供更多生活居住场景。租用小区闲置车库，建立了社区阵地，成立小区党支部和自管委员会，将有公益心、有威望的退休党员、干部、教师选聘为楼栋长、业委会成员，优先推选小区党支部书记担任业委会主任。在小区公共空间建设小区党群活动中心，社区定期组织小区党支部、自管委员会成员与居民代表座谈交流，帮助群众解决烦心事、揪心事、操心事。整合住建、民政、卫健、教体、街道、社区等部门公共服务资源，提供助残、养老、托幼等舒心服务，补齐小区公共服务短板，促进邻里关系更和睦。

　　引进“红色物业”，生活更和美

　　在拆墙并院的基础上，小区居民户数增加，创新推行党建引领下由社区组织成立的公益性“红色物业”服务，实现小区从“三无”到“六有（有安全保障、有完整设施、有整洁环境、有配套服务、有文化特色）”的蝶变，“红色物业”入驻后，通过全覆盖走访调研，广泛倾听业主心声，了解业主需求，收集民情民意，定期召开议事会、坝坝会、“有事来协商”等方式，与社区、业主一起商议解决小区管理中出现的问题，架起沟通的桥梁，真正做到了小区事务共商共建共管共治，让居民生活更和美。

　　（图文来源：大英县融媒体中心 ）