1月30日，宜宾土地矿权交易中心将公开拍卖翠屏新区5宗地块，拉开2013年宜宾土地拍卖市场序幕。5宗地块均位于翠屏新区一期建设范围内、在建项目和都国际社区和戎州兴城附近，总面积近251亩。

　　宗 地 详 情

　　其中的A04-03地块为商业居住混合用地，面积5.6亩，建筑规模7478平米以下，其中商业建筑面积不超过2991.2平米，容积率2.0以下，建筑密度40%以下，起拍价3010元/平米。

　　A03-3为居住用地，可兼容商业和金融业，A03-01-02为代建防护绿地。该宗地面积48.3亩，建筑规模64372平米以下，其中商业金融业建筑面积12874.4平米以下，容积率2.0以下，建筑密度35%以下，起拍价2930元/平米。

　　A30-02地块为居住用地，可兼容商业和金融业，A03-01-01为代建防护绿地。宗地面积78亩，建筑规模104010平米以下，其中商业金融业建筑面积不超过20802平方米，容积率2.0以下，建筑密度35%以下，起拍价2690元/平米。

　　A01-02为居住用地，可兼容商业和金融业，A01-03为代建社会停车场、A01-04地块为代建城市绿地。宗地面积74.9亩，建筑规模99952平米以下，其中商业金融业建筑面积不超过19990.4平方米，容积率2.0以下，建筑密度35%以下，起拍价2920元/平米。

　　A10-02为居住用地，可兼容商业、金融业，A10-01地块为代建社会停车场。宗地面积43.5亩，建筑规模43464平米以下，其中商业金融业建筑面积不超过8692.8平方米，容积率1.5以下，建筑密度35%以下，起拍价2400元/平米。业 界 观 点

　　有多位业内人士认为，中泽集团属意宗地的可能性较大。他们认为，中泽集团在江北片区已打造了风情港湾、书香府第、和美佳园、江北五金机电汽配城等项目，又在翠屏新区有着200多亩的和都国际社区项目，其立足江北，继续在翠屏新区拿地的可能性很大。

　　有位业内人士猜测，基于300亩以上的房地产项目一般都会以商业为纽带的特点，中泽集团很可能想拿下A03-03宗地，与现有的和都国际社区相连，做成一个短L形的商业步行街，扩大社区的同时满足商业配套。也可能想吃下A04-03和A01-02宗地，将A04-03侧重于商业项目打造，并有住宅项目的商业街区配合，形成两个住宅区域中间夹商业的模式。

　　对此，中泽集团保持沉默。

　　同样选择保持沉默的还有宜宾本土的其他几家房地产开发企业。

　　但也有几家本土房地产公司的从业者表示，可能对此次拍卖的宗地不予考虑。

　　有业内人士猜测，这次拍卖的5宗地面积都较小，相对于动辄上百亩的大宗地而言能吸引更多人的关注，在开发建设上也更灵活。加之到了旧历年年底，房产公司、非房产开发企业、甚至于一些自然人都有一定资金沉淀，前来竞争的可能性也是存在的。

　　该人士还说，特别是A04-03宗地，其面积小，本身用地性质即为商业居住混合用地，规划处理方式极为灵活。宗地有不计入建筑规模的地下建筑面积，按照地下室占地建设规模不超过总建设用地面积的70%计算，最高可以作出5000余平米的地下商业，再加上本身还可以有不超过2991.2平米的商业建筑面积，最多可形成8000余平米体量的商业体。据此推测该地块可能吸引本地和外地的房产公司、非房产开发企业、自然人，估计竞争相当惨烈。历 史 竞 价

　　2011年5月31日，翠屏新区A04-02宗地、A06-01宗地分别以4800元∕㎡、4200元∕㎡的价格被中泽集团竞得。其中A04-02地块总占地面积63.26亩，建筑规模为84348平米以下；A06-01地块总占地面积90.15亩，建筑规模为120200平米以下，目前为中泽集团和都国际社区所在地。

　　2012年2月21日，经过极短时间的竞拍，翠屏新区A02-02宗地 以3200元∕㎡的价格由自然人竞得，A02-03宗地以3210元∕㎡由华富地产竞得。其中A02-02宗地占地面积43亩，建筑规模57760㎡以下，目前为中泽集团和都国际社区所在地；A02-03宗地占地88亩，建筑规模118380以下，目前为华富戎州新城所在。

　　2012年8月25日上午，和都国际社区一、二期开盘，当天热销住宅427套，次日热销商铺152套，2日累计销售业绩超4亿元，住宅优惠后的均价约5600元/㎡。

　　根据规划，翠屏新区一期将以现代商业商务、文化和居住为主，规划有商业金融、星级酒店、公园广场等配套。坊间盛传的翠屏区政府将迁至此处。 ( 严洪英)