未来：既有配套基础叠加TOD赋能
实现片区城市能级提升
多年以来，大成都就流传着“金温江、银郫县”一说。郫都区与成都中心城区的连接一贯紧密，开发得也很早。而地铁2号线开通后，作为连接成都传统中心城区和郫都老城区的中转枢纽，犀浦受到众多购房者追捧，一跃成为成都西部楼盘开发的热点区域。梓潼宫站TOD项目正是位于郫都区犀浦片区。
近年来，犀浦板块的楼盘开发密集、热度不减。走进梓潼宫站TOD项目所在区域，就会看到周边小区林立。附近的居民纷纷表示，对TOD综合开发十分期待，TOD明显已经成为区域的亮点与热点。
先期开发带来的好处就是片区配套已有一定基础。整个梓潼宫站TOD项目的教育资源可谓得天独厚——覆盖教育全年龄段；近在咫尺——从幼儿园到大学，在项目周边呈围合之势。项目附近，区上配套建设的配套幼儿园正在修建；新建的犀浦小学今年9月就将开始招生；旁边的郫都四中，硬件配置在全市都堪称一流；还有百年名校西南交大的犀浦校区。
项目附近还有新建的三甲综合医院三六三医院犀浦院区、占地108亩的犀浦体育公园，周边已建和在建的综合商场也不少。
但应该看到的是，虽然片区楼盘林立、配套较好，却缺少一个标杆型的旗舰项目作为引领。梓潼宫站TOD项目的落地，可谓正当其时。据记者了解，为了实现项目优势最大化，成都轨道城市发展集团计划从功能业态、商业形式、周边资源三个方面着手，打造梓潼宫站TOD项目“十五分钟生活圈”。
在功能业态方面，将以“传统业态+地铁便利业态”作为核心突破点，与轨道交通网络结合，放大便利业态的占比，形成差异化竞争。在商业形式方面，依托开放街区的产品优势，充分植入休闲体验业态，开放式商业街区形态提升消费体验感。在周边资源方面，项目在主题及形象上与休闲生态公园呼应，提升项目主题特色及竞争力。值得一提的是，因为全市TOD项目的招商是一盘棋，而成都轨道城市发展集团对此提出的标准是“名店、首店、旗舰店”，所以随着梓潼宫TOD项目的落地，区域商业品质必将有质的提升，物业形态将得到重构，而这对提升犀浦片区乃至整个郫都区的城市能级，加快完善和连接周边各类城市配套起到很好的联动和辐射作用。
既有配套基础叠加TOD赋能，相信梓潼宫TOD项目将以得天独厚的多重优势，实现片区城市能级提升。对此，郫都区规划和自然资源局相关负责人表示，对于该区而言，项目已经定位于先行标杆，引领发展的源动力；地标能级，汇聚人气的示范区；多元功能，打造区域新面貌。“相信项目全面建成后，将更好塑造‘天府成都·安逸郫都’名片。”
